Prix immobilier Dirac 2026
1 516 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Dirac (16410) est de 1 621 € pour un appartement et 1 501 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 621 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 501 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Dirac
- Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 501 €/m²
-1.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Dirac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 sept. 2025 | Maison | 123 m² | 110 000 € | 894 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 285 000 € | 1 781 € |
| 04 août 2025 | Maison | 60 m² | 210 000 € | 3 500 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 134 480 € | 1 293 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 141 m² | 792 850 € | 5 623 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 316 m² | 334 200 € | 1 058 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 120 m² | 100 000 € | 833 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 230 m² | 232 600 € | 1 011 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 128 m² | 135 000 € | 1 055 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 186 m² | 159 000 € | 855 € |
| 02 janv. 2025 | Maison | 80 m² | 45 000 € | 563 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
49ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.81
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.06
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 282 €/m²
Écart résiduel observé : +26.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Dirac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dirac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Dirac s'élève à 1 621 €/m² pour un appartement et 1 501 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dirac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dirac ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 % (estimation départementale).
Dirac est-elle chère par rapport à la France ?
Dirac se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dirac
Est-ce le bon moment pour acheter à Dirac ?
Le marché de Dirac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dirac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dirac est d'environ 7,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dirac ?
À Dirac, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Dirac ?
Dirac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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