Prix immobilier Desvres 2026 : 1 414€/m²

Appartement

1 414 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 596 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.3%

Sur 3 ans+7.9%

Recommandation d'achat — Desvres

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 62 transactions/an, marché très fluide
Rendement locatif élevé — 8.17% brut appartement, top 34% France

Points d'attention

Chômage structurel élevé — 19% de chômage, fragilité socio-éco
Demande locative faible — Score 48/100, tension locative modérée

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et écoulement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 596 €/m²

+40.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Desvres

À Desvres, le prix médian au m² des maisons va de 1 402 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 1 458 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 4 % (56 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 351 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre

1 458 €/m²

maison · 221 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord-Ouest

1 402 €/m²

maison · 130 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Desvres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	123 m²	225 000 €	1 829 €
27 nov. 2025	Maison	42 m²	128 700 €	3 064 €
03 nov. 2025	Maison	61 m²	111 000 €	1 820 €
31 oct. 2025	Maison	70 m²	189 050 €	2 701 €
06 oct. 2025	Maison	56 m²	110 000 €	1 964 €
24 sept. 2025	Maison	88 m²	135 000 €	1 534 €
22 sept. 2025	Maison	100 m²	124 000 €	1 240 €
19 sept. 2025	Maison	99 m²	147 800 €	1 493 €
17 sept. 2025	Maison	77 m²	132 500 €	1 721 €
11 sept. 2025	Maison	68 m²	165 000 €	2 426 €
08 sept. 2025	Appartement	170 m²	140 000 €	824 €
02 sept. 2025	Maison	82 m²	97 000 €	1 183 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.40

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 496 €/m²

Écart résiduel observé : -5.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Desvres

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Desvres

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Desvres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Desvres s'élève à 1 414 €/m² pour un appartement et 1 596 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 62 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Desvres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Desvres ont évolué de +7.9 %. Sur 1 an, la variation est de +6.3 %.

Desvres est-elle chère par rapport à la France ?

Desvres se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Desvres ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Desvres (4 % d'écart). Les plus chers : Centre (1 458 €/m²). Les plus abordables : Nord-Ouest (1 402 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Desvres

Est-ce le bon moment pour acheter à Desvres ?

Sur la base des données publiques, Desvres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Desvres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Desvres est d'environ 8,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Desvres ?

Chômage structurel élevé : 19% de chômage, fragilité socio-éco. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou précaires stables Demande locative faible : Score 48/100, tension locative modérée. Piste : Privilégier l'investissement fiscal Pinel C Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Desvres ?

Desvres est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Desvres ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Desvres à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Desvres

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.