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Investir dans l'immobilier locatif à Desvres

Pour investir à Desvres (62240) en 2026, le loyer médian est de 9.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

34 annonces analysées par IA à Desvres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

185 960 €

Médiane : 158 145 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

34 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Desvres les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 437 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Desvres : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Desvres

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Desvres

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 62 transactions par an, marché très fluide
  • Rendement locatif élevé : 8,2 % brut appartement, top 34 % France

Points d'attention

  • Chômage structurel élevé : 19 % de chômage, fragilité socio-économique
  • Tendance départementale baissière : département -0,3 % sur 1 an, contrebalance locale

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et écoulement

Analyse complète de Desvres

Dernières ventes enregistrées à Desvres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison87 m²135 000 €1 552 €
20 juin 2026Maison84 m²149 000 €1 774 €
19 juin 2026Maison74 m²80 000 €1 081 €
11 juin 2026Maison149 m²172 500 €1 158 €
09 juin 2026Maison68 m²132 000 €1 941 €
22 mai 2026Maison148 m²206 200 €1 393 €
21 mai 2026Maison74 m²115 000 €1 554 €
21 mai 2026Maison63 m²80 000 €1 270 €
21 mai 2026Maison73 m²150 500 €2 062 €
21 mai 2026Maison62 m²57 000 €919 €
19 mai 2026Maison30 m²67 000 €2 233 €
19 mai 2026Maison85 m²137 240 €1 615 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Desvres

Maison 8p à Desvres

Maison · 8p · 149 m²

72/100

126 000 €

10.4% brut5.9% netDPE E
Immeuble 9p à Desvres

Immeuble · 9p · 433 m²

71/100

414 000 €

7.8% brut5.4% netDPE D
Immeuble 8p à Desvres

Immeuble · 8p · 245 m²

69/100

222 000 €

9.1% brut4.7% netDPE F
Maison 6p à Desvres

Maison · 6p · 164 m²

68/100

249 900 €

5.6% brut4.3% netDPE C
Immeuble 3p à Desvres

Immeuble · 3p · 239 m²

68/100

267 750 €

7.4% brut4.7% netDPE E
Maison 8p à Desvres

Maison · 8p · 149 m²

67/100

159 000 €

8.2% brut4.8% netDPE E
Voir toutes les 34 annonces à Desvres

Questions fréquentes sur l'investissement à Desvres

Quel est le prix moyen au m² à Desvres ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Desvres (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 34 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 437 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 467 €/m² pour une maison à Desvres (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Desvres ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Desvres. Sur les 34 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.47 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 34 annonces analysées à Desvres, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,47 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Desvres ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Desvres. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Desvres ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Desvres, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Desvres est-il assez actif pour investir ?
Desvres a enregistré 58 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,5 % sur un an et de +7,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Desvres

La demande locative est-elle forte à Desvres ?

Notre analyse de zone attribue à Desvres un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Desvres ?

Chômage structurel élevé : 19 % de chômage, fragilité socio-économique. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou précaires stables. Tendance départementale baissière : département -0,3 % sur 1 an, contrebalance locale. Piste : surveiller volumes transactions pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Desvres ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Desvres ?

Desvres est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Desvres ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Desvres 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Desvres

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Desvres ?

Desvres fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Desvres a enregistré 58 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Desvres, le revenu disponible médian est de 20 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Hesdigneul-lès-Boulogne à 11,7 km, aéroport Lille à 90,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Desvres

Les prix à Desvres ont évolué de +6,5 % sur un an et de +7,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Desvres, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Desvres sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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