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12 biens analysés à Delle

Investir dans l'immobilier locatif à Delle

Pour investir à Delle (90100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 205 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.61 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

12 annonces analysées par IA à Delle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 205 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.61%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

209 904 €

Médiane : 191 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Delle les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 806 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Delle.

Prix au m² par quartier à Delle

À Delle, le prix médian au m² des appartements va de 1 212 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 377 €/m² dans le quartier La Voinaie, soit un écart de 14 % (165 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 176 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 615 €/m² (Les Pasles-Les Vignes) à 1 682 €/m² (Centre Ville) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Voinaie

1 377 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 212 €/m²

appartement · 116 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Delle au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1La Voinaie1 377 €/m²6
2Les Pasles-Les Vignes1 334 €/m²54
3Centre Ville1 212 €/m²116

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Delle

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 24,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

  • Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à 9.9% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
  • Marché liquide pour la taille — Volume de 81 transactions récentes, assurant une liquidité correcte pour la commune

Points d'attention

  • Chute des prix confirmée — Baisse de -25.1% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute (DVF)
  • Taux de vacance élevé — Taux de vacance locative à 12.76%, signalant un risque de vacance prolongée

Cibler le locatif à haut rendement : Viser des appartements avec travaux pour maximiser le déficit foncier et sécuriser un rendement proche de 10%.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Delle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Maison150 m²186 500 €1 243 €
23 déc. 2025Appartement97 m²62 500 €644 €
19 déc. 2025Maison480 m²516 400 €1 076 €
09 déc. 2025Maison75 m²70 000 €933 €
08 déc. 2025Appartement73 m²95 000 €1 301 €
02 déc. 2025Maison88 m²110 000 €1 250 €
26 nov. 2025Appartement63 m²68 500 €1 087 €
24 nov. 2025Appartement186 m²130 000 €699 €
20 nov. 2025Maison81 m²121 150 €1 496 €
07 nov. 2025Maison73 m²83 000 €1 137 €
30 oct. 2025Maison63 m²60 000 €952 €
16 oct. 2025Maison112 m²203 950 €1 821 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Delle

Appartement 3p à Delle

Appartement · 3p · 75 m²

84/100

79 000 €

11.8% brutDPE C
Appartement 3p à Delle

Appartement · 3p · 78 m²

75/100

129 000 €

7.5% brutDPE C
Maison 5p à Delle

Maison · 5p · 90 m²

70/100

89 000 €

12.6% brutDPE F
Appartement 2p à Delle

Appartement · 2p · 52 m²

70/100

78 000 €

8.3% brut
Maison 8p à Delle

Maison · 8p · 154 m²

66/100

199 000 €

9.6% brutDPE F
Maison 10p à Delle

Maison · 10p · 230 m²

64/100

299 000 €

6.6% brutDPE C
Voir toutes les 12 annonces à Delle

Quelle stratégie d'investissement à Delle ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Delle

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Delle

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Delle

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Delle

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Delle

Questions fréquentes sur l'investissement à Delle

Quel est le prix moyen au m² à Delle ?
Le prix au m² à Delle est d'environ 1 205 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 806 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Delle ?
Le rendement brut moyen à Delle est de 10.61 % (estimation sur données marché), contre 7.48 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Delle ?
Les stratégies les plus pertinentes à Delle dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Delle ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Delle avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Delle

Est-ce le bon moment pour acheter à Delle ?

Sur la base des données publiques, Delle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Delle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Delle est d'environ 10,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Delle ?

Chute des prix confirmée : Baisse de -25.1% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute (DVF). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette baisse historique Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative à 12.76%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour capter la demande active Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Delle ?

Delle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Delle ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Delle à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Delle

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Delle ?

Delle affiche un prix au m² de 1 205 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.61 %. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Delle, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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BelfortDpt 90

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