Loyer moyen Delle 2026 : 10.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Delle
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Delle

10.65€/m²

médian estimé

8.42€

Min · IC 95%

10.65€

Médian

13.48€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

321€/mois

T2 (45 m²)

578€/mois

T3 (65 m²)

596€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Delle

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel : Rendement brut estimé à 9.9% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
Marché liquide pour la taille : Volume de 81 transactions récentes, assurant une liquidité correcte pour la commune

Points d'attention

Chute des prix confirmée : Baisse de -25.1% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute (DVF)
Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative à 12.76%, signalant un risque de vacance prolongée

Cibler le locatif à haut rendement : Viser des appartements avec travaux pour maximiser le déficit foncier et sécuriser un rendement proche de 10%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

12,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

321 €/mois

255 à 403 €

T2 · 45 m²

12,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

578 €/mois

460 à 726 €

T3 · 65 m²

9,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

596 €/mois

472 à 752 €

T4 · 85 m²

9,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

779 €/mois

618 à 983 €

T5 et plus · 105 m²

9,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

963 €/mois

763 à 1 215 €

Maison · 100 m²

10,4 €/m², loyer des maisons

1 038 €/mois

787 à 1 370 €

Calculer le loyer d'un logement à Delle

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

578 €/mois

Fourchette à 95 % : 460 à 726 € par mois

12,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

9.86 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.71 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 158 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.7 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Delle

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Delle disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Centre Ville (1 251 €/m²)) au plus cher (La Voinaie (1 395 €/m²)), soit 12 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Delle

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Delle, déjà analysés

6 des 60 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 79,59 m²89 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 2 pièces de 66 m²69 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 43,78 m²45 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 5 pièces de 177 m²119 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Bien 3 pièces de 180 m²125 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
Bien de 777 m²525 000 €note Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Delle

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par loyer médian.

Valdoie

5 175 hab.

12.9 €/m²

Belfort

45 912 hab.

10.4 €/m²

Analyse complète Delle

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Delle

Prix immobilier

1 296 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Delle ?

Le loyer médian à Delle est de 10.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 13.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Delle ?

Pour un T2 de 45 m² à Delle, le loyer attendu est d'environ 578 €/mois (fourchette 460 à 726 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (12,8 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Delle ?

Le rendement brut moyen à Delle est de 9.86 % en appartement, 7.71 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Delle ?

Delle est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Delle ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.4 à 13.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 460 et 726 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Delle

Est-ce le bon moment pour acheter à Delle ?

Sur la base des données publiques, Delle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Delle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Delle est d'environ 9,86 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Delle ?

Notre analyse de zone attribue à Delle un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Delle ?

Chute des prix confirmée : Baisse de -25.1% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute (DVF). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette baisse historique Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative à 12.76%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour capter la demande active Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Delle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Delle ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Delle 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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