Loyer moyen Delle 2026 : 10.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Delle
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Delle

10.65€/m²

médian estimé

8.42€

Min · IC 95%

10.65€

Médian

13.48€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

266€/mois

T2 (45m²)

479€/mois

T3 (70m²)

746€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Delle

Bon terrain de rendement

Prix au m² 24,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à 9.9% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
Marché liquide pour la taille — Volume de 81 transactions récentes, assurant une liquidité correcte pour la commune

Points d'attention

Chute des prix confirmée — Baisse de -25.1% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute (DVF)
Taux de vacance élevé — Taux de vacance locative à 12.76%, signalant un risque de vacance prolongée

Cibler le locatif à haut rendement : Viser des appartements avec travaux pour maximiser le déficit foncier et sécuriser un rendement proche de 10%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

266 €

Fourchette : 211–337 €/mois

45 m²

479 €

Fourchette : 379–607 €/mois

65 m²

692 €

Fourchette : 547–876 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.61 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.61 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Delle

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Delle disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (1 212 €/m²) — au plus cher — La Voinaie (1 377 €/m²), soit 14 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Delle

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par loyer médian.

Valdoie

5 175 hab.

12.9 €/m²

Belfort

45 912 hab.

10.4 €/m²

Analyse complète Delle

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Delle

Prix immobilier

1 205 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Delle ?

Le loyer médian à Delle est de 10.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 13.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Delle ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Delle, le loyer attendu est d'environ 479 €/mois (fourchette 379-607 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Delle ?

Le rendement brut moyen à Delle est de 10.61 % en appartement, 8.61 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.