Prix immobilier Cunelières 2026 : 2 541€/m²

Appartement

2 541 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 951 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-4.5%

Recommandation d'achat — Cunelières

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 51,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Cunelières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 sept. 2025	Maison	156 m²	149 000 €	955 €
01 juil. 2025	Maison	78 m²	194 000 €	2 487 €
26 mai 2025	Maison	93 m²	176 650 €	1 899 €
05 nov. 2024	Maison	300 m²	244 000 €	813 €
13 sept. 2024	Maison	204 m²	201 850 €	989 €
05 août 2024	Maison	149 m²	376 000 €	2 523 €
07 juin 2024	Maison	135 m²	228 700 €	1 694 €
15 mai 2024	Maison	145 m²	278 850 €	1 923 €
06 févr. 2024	Maison	78 m²	181 000 €	2 321 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.80

Écart standardisé vs médiane dpt 90

Z-score région

+1.94

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 680 €/m²

Écart résiduel observé : +51.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Belfort

45 912 hab.

1 278 €/m²

Delle

5 623 hab.

1 205 €/m²

Valdoie

5 175 hab.

1 124 €/m²

Analyse complète Cunelières

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Cunelières

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.71 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cunelières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cunelières s'élève à 2 541 €/m² pour un appartement et 1 951 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cunelières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cunelières ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Cunelières est-elle chère par rapport à la France ?

Cunelières se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 90, l'écart standardisé (z-score) est 2.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cunelières

Est-ce le bon moment pour acheter à Cunelières ?

Les données invitent à la prudence sur Cunelières à ce stade. Prix au m² 51,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cunelières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cunelières est d'environ 4,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Cunelières ?

Cunelières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Cunelières

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.