Prix immobilier Courteuil 2026 : 3 356€/m²

Appartement

3 356 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 732 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Courteuil

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 51,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 732 €/m²

-14.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Courteuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	418 m²	780 000 €	1 866 €
28 nov. 2025	Maison	538 m²	1 500 000 €	2 788 €
17 nov. 2025	Maison	330 m²	607 000 €	1 839 €
29 sept. 2025	Appartement	178 m²	460 000 €	2 584 €
15 sept. 2025	Maison	90 m²	390 000 €	4 333 €
12 sept. 2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €
07 mai 2025	Maison	80 m²	285 000 €	3 563 €
22 janv. 2025	Maison	65 m²	262 000 €	4 031 €
22 janv. 2025	Maison	63 m²	315 000 €	5 000 €
20 janv. 2025	Maison	54 m²	180 000 €	3 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.31

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+2.73

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 217 €/m²

Écart résiduel observé : +51.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Courteuil

Loyer moyen

18.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Courteuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Courteuil s'élève à 3 356 €/m² pour un appartement et 3 732 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Courteuil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Courteuil ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Courteuil est-elle chère par rapport à la France ?

Courteuil se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 2.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Courteuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Courteuil ?

Les données invitent à la prudence sur Courteuil à ce stade. Prix au m² 51,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Courteuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Courteuil est d'environ 6,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Courteuil ?

À Courteuil, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Courteuil ?

Courteuil est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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