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Investir dans l'immobilier locatif à Courteuil

Pour investir à Courteuil (60300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 007 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 18.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Courteuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 007 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

371 680 €

Médiane : 285 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

92 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Courteuil les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 901 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Courteuil.

Recommandation d'achat · Courteuil

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 57,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Courteuil

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 36 890 €, profil aisés pavillonnaires
  • Faible vacance : taux de vacance de 6,4 %, demande locative stable

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, marché très étroit
  • Tendance baissière : tendance départementale -5 % sur 3 ans

Prudence liquidité : vérifier la demande locale avant achat, marché étroit

Analyse complète de Courteuil

Dernières ventes enregistrées à Courteuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 mars 2026Maison180 m²256 500 €1 425 €
04 mars 2026Maison88 m²335 500 €3 813 €
11 févr. 2026Maison165 m²620 000 €3 758 €
29 déc. 2025Maison418 m²780 000 €1 866 €
28 nov. 2025Maison538 m²1 500 000 €2 788 €
17 nov. 2025Maison330 m²607 000 €1 839 €
29 sept. 2025Appartement178 m²460 000 €2 584 €
15 sept. 2025Maison90 m²390 000 €4 333 €
12 sept. 2025Maison90 m²110 000 €1 222 €
07 mai 2025Maison80 m²285 000 €3 563 €
22 janv. 2025Maison65 m²262 000 €4 031 €
22 janv. 2025Maison63 m²315 000 €5 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Courteuil

Maison 3p à Courteuil

Maison · 3p · 53 m²

60/100

155 400 €

6.8% brut4.3% netDPE G
Maison 6p à Courteuil

Maison · 6p · 146 m²

52/100

599 000 €

4.1% brut3.1% netDPE C
Maison 6p à Courteuil

Maison · 6p · 140 m²

52/100

599 000 €

3.9% brut2.9% net
Appartement 3p à Courteuil

Appartement · 3p · 69 m²

52/100

285 000 €

5% brut3.4% netDPE D
Appartement 3p à Courteuil

Appartement · 3p · 54.19 m²

52/100

220 000 €

5.2% brut3.5% netDPE D
Voir toutes les 5 annonces à Courteuil

Questions fréquentes sur l'investissement à Courteuil

Quel est le prix moyen au m² à Courteuil ?
Le prix au m² à Courteuil est d'environ 1 007 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 901 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 312 €/m² pour une maison à Courteuil (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 007 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Courteuil ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Courteuil. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Courteuil, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,44 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Courteuil ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Courteuil. Au prix de 1 007 €/m² pour un loyer estimé à 19,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 45 k€ pour 854 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Courteuil ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Courteuil, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 007 €/m² contre 3 312 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Courteuil est-il assez actif pour investir ?
Courteuil a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,9 % sur un an et de +2,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Courteuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Courteuil ?

Sur la base des données publiques, Courteuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Courteuil ?

Notre analyse de zone attribue à Courteuil un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Courteuil ?

Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, marché très étroit. Tendance baissière : tendance départementale -5 % sur 3 ans. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Courteuil ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Courteuil ?

Courteuil est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Courteuil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Courteuil ?

Courteuil affiche un prix au m² de 1 007 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Courteuil a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Courteuil, le revenu disponible médian est de 36 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chantilly - Gouvieux à 6,8 km, aéroport Charles de Gaulle à 21,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Courteuil

Les prix à Courteuil ont évolué de +5,9 % sur un an et de +2,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Courteuil, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Courteuil sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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