Prix immobilier Courcelles-lès-Lens 2026
7 830 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Courcelles-lès-Lens (62970) est de 1 694 € pour un appartement et 1 632 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 694 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 632 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Courcelles-lès-Lens
- Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 632 €/m²
-7.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Courcelles-lès-Lens
À Courcelles-lès-Lens, le prix médian au m² des maisons va de 1 391 €/m² dans le quartier Centre Ouest à 1 991 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 43 % (600 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 360 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 991 €/m²
maison · 191 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ouest
1 391 €/m²
maison · 112 ventes DVF
Classement des quartiers de Courcelles-lès-Lens au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 1 991 €/m² | 191 |
| 2 | Nord | 1 530 €/m² | 57 |
| 3 | Centre Ouest | 1 391 €/m² | 112 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Courcelles-lès-Lens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 127 000 € | 1 270 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 98 000 € | 1 195 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 114 000 € | 1 390 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 204 400 € | 2 107 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 129 000 € | 1 613 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 187 470 € | 2 180 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 209 250 € | 2 299 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 187 700 € | 2 235 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 148 120 € | 1 829 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 215 000 € | 2 416 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 106 900 € | 1 782 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 143 200 € | 2 864 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.01
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
+0.05
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 505 €/m²
Écart résiduel observé : +12.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Courcelles-lès-Lens en 2026 ?
Le prix médian au m² à Courcelles-lès-Lens s'élève à 1 694 €/m² pour un appartement et 1 632 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 83 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Courcelles-lès-Lens ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Courcelles-lès-Lens ont évolué de -10.8 %. Sur 1 an, la variation est de -2.2 %.
Courcelles-lès-Lens est-elle chère par rapport à la France ?
Courcelles-lès-Lens se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Courcelles-lès-Lens ?
Les prix au m² varient de 43 % entre les quartiers de Courcelles-lès-Lens. Les plus chers : Sud (1 991 €/m²). Les plus abordables : Centre Ouest (1 391 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Courcelles-lès-Lens
Est-ce le bon moment pour acheter à Courcelles-lès-Lens ?
Le marché de Courcelles-lès-Lens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Courcelles-lès-Lens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Courcelles-lès-Lens est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Courcelles-lès-Lens ?
À Courcelles-lès-Lens, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Courcelles-lès-Lens ?
Courcelles-lès-Lens est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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