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Investir dans l'immobilier locatif à Courcelles-lès-Lens

Pour investir à Courcelles-lès-Lens (62970) en 2026, le loyer médian est de 11.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Courcelles-lès-Lens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

194 733 €

Médiane : 184 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

107 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Courcelles-lès-Lens les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 812 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Courcelles-lès-Lens : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Prix au m² par quartier à Courcelles-lès-Lens

À Courcelles-lès-Lens, le prix au m² des maisons va de 1 482 €/m² dans le quartier Centre Ouest à 2 019 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 36 % (537 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 291 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

2 019 €/m²

maison · 157 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ouest

1 482 €/m²

maison · 87 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Courcelles-lès-Lens au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Sud2 019 €/m²157
2Nord1 498 €/m²47
3Centre Ouest1 482 €/m²87

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Courcelles-lès-Lens

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Courcelles-lès-Lens

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 83 transactions par an, marché très fluide
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 à 8,2 %, top 38 % national

Points d'attention

  • Chute des prix : -10,8 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Précarité élevée : chômage à 18 %, classe moyenne inférieure

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète de Courcelles-lès-Lens

Dernières ventes enregistrées à Courcelles-lès-Lens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 juin 2026Maison178 m²179 510 €1 008 €
30 avr. 2026Maison65 m²144 200 €2 218 €
24 avr. 2026Maison83 m²129 000 €1 554 €
24 avr. 2026Maison60 m²144 200 €2 403 €
24 avr. 2026Maison118 m²267 000 €2 263 €
14 avr. 2026Maison88 m²135 000 €1 534 €
10 avr. 2026Maison98 m²193 500 €1 974 €
27 mars 2026Maison70 m²87 000 €1 243 €
27 mars 2026Maison150 m²201 875 €1 346 €
26 mars 2026Maison93 m²230 450 €2 478 €
26 mars 2026Maison85 m²155 000 €1 824 €
23 mars 2026Maison140 m²200 000 €1 429 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Courcelles-lès-Lens

Maison 7p à Courcelles-lès-Lens

Maison · 7p · 90 m²

66/100

146 000 €

7% brut4.3% netDPE E
Maison 4p à Courcelles-lès-Lens

Maison · 4p · 99 m²

66/100

129 000 €

8.6% brut4.8% netDPE E
Maison 8p à Courcelles-lès-Lens

Maison · 8p · 140 m²

66/100

299 000 €

6.1% brut4.5% netDPE C
Maison 5p à Courcelles-lès-Lens

Maison · 5p · 108 m²

65/100

149 000 €

7.9% brut4.6% netDPE E
Maison 6p à Courcelles-lès-Lens

Maison · 6p · 130 m²

65/100

256 900 €

5.3% brut3.9% netDPE B
Maison 5p à Courcelles-lès-Lens

Maison · 5p · 100 m²

64/100

208 000 €

5.3% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Courcelles-lès-Lens

Questions fréquentes sur l'investissement à Courcelles-lès-Lens

Quel est le prix moyen au m² à Courcelles-lès-Lens ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Courcelles-lès-Lens (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 14 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 812 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 754 €/m² pour une maison à Courcelles-lès-Lens (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Courcelles-lès-Lens ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Courcelles-lès-Lens. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.38 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Courcelles-lès-Lens, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,96 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,38 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Courcelles-lès-Lens ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Courcelles-lès-Lens. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Courcelles-lès-Lens ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Courcelles-lès-Lens, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Courcelles-lès-Lens est-il assez actif pour investir ?
Courcelles-lès-Lens a enregistré 83 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,6 % sur un an et de -10,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Courcelles-lès-Lens

La demande locative est-elle forte à Courcelles-lès-Lens ?

Notre analyse de zone attribue à Courcelles-lès-Lens un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Courcelles-lès-Lens ?

Chute des prix : -10,8 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme. Précarité élevée : chômage à 18 %, classe moyenne inférieure. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Courcelles-lès-Lens ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Courcelles-lès-Lens ?

Courcelles-lès-Lens est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Courcelles-lès-Lens ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Courcelles-lès-Lens 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Courcelles-lès-Lens

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Courcelles-lès-Lens ?

Courcelles-lès-Lens fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Courcelles-lès-Lens a enregistré 83 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Courcelles-lès-Lens, le revenu disponible médian est de 21 300 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dourges à 2,3 km, aéroport Lille à 17,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Courcelles-lès-Lens

Les prix à Courcelles-lès-Lens ont évolué de -1,6 % sur un an et de -10,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Courcelles-lès-Lens, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Courcelles-lès-Lens sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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