Prix immobilier Couflens 2026
100 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Couflens (09140) est de 870 € pour un appartement et 1 227 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
870 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 227 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Couflens
- Prix au m² 42,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
735 €/m²
+13.3% sur 4 ans
Maison 2025
1 227 €/m²
+54.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Couflens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 191 000 € | 1 458 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 55 000 € | 1 375 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 88 899 € | 1 270 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 46 m² | 25 000 € | 543 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 57 m² | 67 540 € | 1 185 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 45 m² | 28 500 € | 633 € |
| 16 mai 2025 | Appartement | 65 m² | 35 465 € | 546 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 52 m² | 93 289 € | 1 794 € |
| 15 févr. 2025 | Appartement | 69 m² | 44 000 € | 638 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 90 m² | 102 500 € | 1 139 € |
| 17 janv. 2025 | Appartement | 69 m² | 37 000 € | 536 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.97
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-1.45
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 516 €/m²
Écart résiduel observé : -42.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Couflens
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Couflens en 2026 ?
Le prix médian au m² à Couflens s'élève à 870 €/m² pour un appartement et 1 227 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Couflens ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Couflens ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.
Couflens est-elle chère par rapport à la France ?
Couflens se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -1.97.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Couflens
Est-ce le bon moment pour acheter à Couflens ?
Sur la base des données publiques, Couflens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Couflens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Couflens est d'environ 10,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Couflens ?
À Couflens, 23,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Couflens ?
Couflens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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