Prix au m² à Couflens en 2026
100 habitants · Ariège · 53 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Couflens (09140) est de 648 € pour un appartement et 973 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
648 €
par m² · 26 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
973 €
par m² · 27 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Couflens
- Prix au m² 46,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Couflens
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 11 %
- Prix sous-évalués : prix 42,6 % en dessous du département
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (11 transactions par an), tendance lissée +1,3 % sur 3 ans
- Déficit de services de proximité : zone rurale isolée
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, avec travaux de mise en conformité DPE et radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Couflens sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Couflens ont évolué de -8.6 %, contre -1.8 % en moyenne dans le département (Ariège).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
648 €/m²
+19.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
973 €/m²
+13.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Couflens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison | 52 m² | 73 000 € | 1 404 € |
| 19 janv. 2026 | Appartement | 63 m² | 36 980 € | 587 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 191 000 € | 1 458 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 55 000 € | 1 375 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 88 899 € | 1 270 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 46 m² | 25 000 € | 543 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 57 m² | 67 540 € | 1 185 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 45 m² | 28 500 € | 633 € |
| 16 mai 2025 | Appartement | 65 m² | 35 465 € | 546 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 52 m² | 93 289 € | 1 794 € |
| 15 févr. 2025 | Appartement | 69 m² | 44 000 € | 638 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 90 m² | 102 500 € | 1 139 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Couflens, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 67 m²53 000 €DPE Enote Ctravaux légers
- Maison 1 pièce de 45 m²34 000 €note Ctravaux légers
- Maison 10 pièces de 150 m²109 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Appartement 3 pièces de 67 m²43 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 80 m²45 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Couflens
Pour estimer un appartement à Couflens, partez du prix DVF de 648 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 53 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Couflens
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 39 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 087 € (10,48 % du prix), dont 2 464 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ariège.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.50
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-1.20
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Couflens est de 10,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 213 €/m²
Écart résiduel observé : -46.6 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Couflens
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Couflens en 2026 ?
Le prix au m² à Couflens s'élève à 648 €/m² pour un appartement et 973 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 53 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Couflens ?
À Couflens, le prix au m² d'une maison est de 973 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 648 €/m², soit un écart de 50 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Couflens ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Couflens ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de -8.6 %, contre -1.8 % en moyenne dans le département (Ariège).
Couflens est-elle chère par rapport à la France ?
Couflens se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Couflens ?
57,7 % des logements diagnostiqués à Couflens sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Couflens
Est-ce le bon moment pour acheter à Couflens ?
Sur la base des données publiques, Couflens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Couflens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Couflens est d'environ 14,74 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Couflens ?
Notre analyse de zone attribue à Couflens un sous-score de demande locative de 16/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Couflens ?
Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (11 transactions par an), tendance lissée +1,3 % sur 3 ans. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Déficit de services de proximité : zone rurale isolée. Piste : cibler investisseurs locaux ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Couflens ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Couflens ?
Couflens est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Couflens ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Couflens 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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