Prix immobilier Coucy 2026
536 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Coucy (08300) est de 1 260 € pour un appartement et 1 333 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 260 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
1 333 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Coucy
- Prix au m² 14,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
1 333 €/m²
-0.5% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Coucy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 151 500 € | 1 003 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 208 m² | 230 000 € | 1 106 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 46 m² | 106 500 € | 2 315 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 153 m² | 170 000 € | 1 111 € |
| 23 déc. 2024 | Maison | 123 m² | 115 500 € | 939 € |
| 27 août 2024 | Maison | 34 m² | 70 000 € | 2 059 € |
| 25 juin 2024 | Maison | 160 m² | 240 000 € | 1 500 € |
| 25 mars 2024 | Maison | 86 m² | 50 000 € | 581 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
25ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.35
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.39
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 101 €/m²
Écart résiduel observé : +14.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Coucy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Coucy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Coucy s'élève à 1 260 €/m² pour un appartement et 1 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Coucy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Coucy ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 % (estimation départementale).
Coucy est-elle chère par rapport à la France ?
Coucy se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coucy
Est-ce le bon moment pour acheter à Coucy ?
Le marché de Coucy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coucy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coucy est d'environ 8,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coucy ?
À Coucy, 18,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Coucy ?
Coucy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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