Investir dans l'immobilier locatif à Cosne-Cours-sur-Loire
Pour investir à Cosne-Cours-sur-Loire (58200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 067 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.27 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
26 annonces analysées par IA à Cosne-Cours-sur-Loire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 067 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.27%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
142 177 €
Médiane : 120 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Cosne-Cours-sur-Loire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 247 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cosne-Cours-sur-Loire.
Prix au m² par quartier à Cosne-Cours-sur-Loire
À Cosne-Cours-sur-Loire, le prix médian au m² des maisons va de 1 038 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 505 €/m² dans le quartier Saint-Laurent, soit un écart de 45 % (467 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 759 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 021 €/m² (Cosne Périphérie) à 1 068 €/m² (Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Laurent
1 505 €/m²
maison · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 038 €/m²
maison · 217 ventes DVF
Classement des quartiers de Cosne-Cours-sur-Loire au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Laurent | 1 505 €/m² | 6 |
| 2 | Cours | 1 260 €/m² | 135 |
| 3 | Cosne Périphérie | 1 258 €/m² | 263 |
| 4 | Cosne-Villechaud | 1 226 €/m² | 138 |
| 5 | Centre Ville | 1 038 €/m² | 217 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Cosne-Cours-sur-Loire
- Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé avec 240 ventes récentes sur la commune
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.58% pour les appartements et 9.21% pour les maisons
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée des prix de -33.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les maisons de ville ou appartements avec travaux pour optimiser le déficit foncier et viser un rendement > 8%.
Dernières ventes enregistrées à Cosne-Cours-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 43 000 € | 662 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 78 700 € | 948 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 49 000 € | 1 140 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 250 000 € | 1 276 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 173 000 € | 1 153 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 171 m² | 95 000 € | 556 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 152 000 € | 950 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 175 000 € | 1 563 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 89 000 € | 445 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 139 000 € | 1 121 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 35 000 € | 1 250 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 237 m² | 150 000 € | 633 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cosne-Cours-sur-Loire
Quelle stratégie d'investissement à Cosne-Cours-sur-Loire ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Cosne-Cours-sur-LoireColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Cosne-Cours-sur-LoireLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Cosne-Cours-sur-LoireLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Cosne-Cours-sur-LoireDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Cosne-Cours-sur-LoireQuestions fréquentes sur l'investissement à Cosne-Cours-sur-Loire
Quel est le prix moyen au m² à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cosne-Cours-sur-Loire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cosne-Cours-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Le marché de Cosne-Cours-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cosne-Cours-sur-Loire est d'environ 10,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée des prix de -33.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette correction de marché Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Cosne-Cours-sur-Loire ?
Cosne-Cours-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Cosne-Cours-sur-Loire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cosne-Cours-sur-Loire à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cosne-Cours-sur-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Cosne-Cours-sur-Loire affiche un prix au m² de 1 067 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.27 %. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cosne-Cours-sur-Loire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Cosne-Cours-sur-Loire
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Cosne-Cours-sur-LoireLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Cosne-Cours-sur-LoireInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Cosne-Cours-sur-Loire ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.