Loyer moyen Cosne-Cours-sur-Loire 2026
9 733 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Cosne-Cours-sur-Loire (58200) est de 9.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 411 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Cosne-Cours-sur-Loire
9.13€/m²
médian estimé
7.06€
Min · IC 95%
9.13€
Médian
11.81€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
228€/mois
T2 (45m²)
411€/mois
T3 (70m²)
639€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Cosne-Cours-sur-Loire
- Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé avec 240 ventes récentes sur la commune
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.58% pour les appartements et 9.21% pour les maisons
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée des prix de -33.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les maisons de ville ou appartements avec travaux pour optimiser le déficit foncier et viser un rendement > 8%.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
228 €
Fourchette : 177–295 €/mois
411 €
Fourchette : 318–531 €/mois
593 €
Fourchette : 459–768 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.27 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.29 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Cosne-Cours-sur-Loire
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Cosne-Cours-sur-Loire disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (1 038 €/m²) — au plus cher — Saint-Laurent (1 505 €/m²), soit 45 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Cosne-Cours-sur-Loire
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Cosne-Cours-sur-Loire
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 067 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Le loyer médian à Cosne-Cours-sur-Loire est de 9.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.1 € et 11.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Cosne-Cours-sur-Loire, le loyer attendu est d'environ 411 €/mois (fourchette 318-531 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Le rendement brut moyen à Cosne-Cours-sur-Loire est de 10.27 % en appartement, 9.29 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Cosne-Cours-sur-Loire est-elle en zone Pinel ?
Oui, Cosne-Cours-sur-Loire est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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