Loyer moyen Cormontreuil 2026 : 13.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Cormontreuil
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Cormontreuil

13.58€/m²

médian estimé

11.82€

Min · IC 95%

13.58€

Médian

15.59€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

340€/mois

T2 (45m²)

611€/mois

T3 (70m²)

951€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Cormontreuil

Bon terrain de rendement

Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

340 €

Fourchette : 296–390 €/mois

45 m²

611 €

Fourchette : 532–702 €/mois

65 m²

883 €

Fourchette : 768–1 014 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.89 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.95 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Cormontreuil

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Cormontreuil disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Ouest (2 384 €/m²) — au plus cher — Sud-Est et Nord-Est (2 828 €/m²), soit 19 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Cormontreuil

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par loyer médian.

Bezannes

5 039 hab.

13.9 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

13.8 €/m²

Reims

177 674 hab.

13.1 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

12.4 €/m²

Saint-Memmie

5 441 hab.

11.7 €/m²

Analyse complète Cormontreuil

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cormontreuil

Prix immobilier

2 765 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Cormontreuil ?

Le loyer médian à Cormontreuil est de 13.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.8 € et 15.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Cormontreuil ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Cormontreuil, le loyer attendu est d'environ 611 €/mois (fourchette 532-702 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Cormontreuil ?

Le rendement brut moyen à Cormontreuil est de 5.89 % en appartement, 5.95 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.