Prix au m² à Contrexéville en 2026
2 923 habitants · Vosges · 145 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Contrexéville (88140) est de 703 € pour un appartement et 1 215 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
703 €
par m² · 44 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 215 €
par m² · 101 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Contrexéville
- Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +31,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Contrexéville
Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 8,6 % sur maisons
- Prix sous-évalués : prix 29 % en dessous du département
Points d'attention
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,6 %, demande locative faible
- Chômage structurel : taux de chômage de 18 %, fragilité socio-économique
Investissement locatif longue durée : cibler maisons à fort rendement pour locataires stables (fonctionnaires)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
30 ventes ont été enregistrées à Contrexéville sur le millésime 2025, contre 23 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Contrexéville ont évolué de +5.6 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Vosges).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
703 €/m²
+16.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 215 €/m²
+17.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Contrexéville
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
36
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
3
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Contrexéville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Appartement | 50 m² | 154 240 € | 3 085 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 104 m² | 75 000 € | 721 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 88 m² | 105 000 € | 1 193 € |
| 15 mai 2026 | Appartement | 225 m² | 156 020 € | 693 € |
| 12 mai 2026 | Appartement | 612 m² | 315 000 € | 515 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 67 m² | 146 000 € | 2 179 € |
| 03 avr. 2026 | Appartement | 180 m² | 400 000 € | 2 222 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 225 m² | 70 000 € | 311 € |
| 27 mars 2026 | Appartement | 130 m² | 60 000 € | 462 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 122 m² | 166 370 € | 1 364 € |
| 20 mars 2026 | Appartement | 82 m² | 28 000 € | 341 € |
| 28 févr. 2026 | Appartement | 120 m² | 180 000 € | 1 500 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Contrexéville, déjà analysés
6 des 23 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 6 pièces de 87 m²64 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 107 m²68 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 61,94 m²52 000 €DPE Enote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 138 m²97 500 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 115 m²129 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 6 pièces de 116 m²165 000 €note Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Contrexéville
Pour estimer un appartement à Contrexéville, partez du prix DVF de 703 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 145 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Contrexéville
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 42 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 318 € (10,28 % du prix), dont 2 654 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Vosges.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.80
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-0.91
vs médiane Grand Est
La volatilité des prix mesurée à Contrexéville est de 21,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 033 €/m²
Écart résiduel observé : -31.9 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Contrexéville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Contrexéville en 2026 ?
Le prix au m² à Contrexéville s'élève à 703 €/m² pour un appartement et 1 215 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 145 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Contrexéville ?
À Contrexéville, le prix au m² d'une maison est de 1 215 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 703 €/m², soit un écart de 73 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Contrexéville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Contrexéville ont évolué de +31.0 %. Sur 1 an, la variation est de +5.6 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Vosges).
Contrexéville est-elle chère par rapport à la France ?
Contrexéville se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est -0.80.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Contrexéville ?
5,4 % des logements diagnostiqués à Contrexéville sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Contrexéville
Est-ce le bon moment pour acheter à Contrexéville ?
Sur la base des données publiques, Contrexéville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +31,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Contrexéville ?
Notre analyse de zone attribue à Contrexéville un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Contrexéville ?
Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,6 %, demande locative faible. Piste : cibler investisseurs longue durée, éviter location saisonnière. Chômage structurel : taux de chômage de 18 %, fragilité socio-économique. Piste : privilégier locataires fonctionnaires ou retraités locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Contrexéville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Contrexéville ?
Contrexéville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Contrexéville ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Contrexéville 5,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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