Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Contrexéville

Pour investir à Contrexéville (88140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 703 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Contrexéville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

703 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

121 213 €

Médiane : 120 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Contrexéville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 208 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Contrexéville.

Recommandation d'achat · Contrexéville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +31,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Contrexéville

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 8,6 % sur maisons
  • Prix sous-évalués : prix 29 % en dessous du département

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,6 %, demande locative faible
  • Chômage structurel : taux de chômage de 18 %, fragilité socio-économique

Investissement locatif longue durée : cibler maisons à fort rendement pour locataires stables (fonctionnaires)

Analyse complète de Contrexéville

Dernières ventes enregistrées à Contrexéville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Appartement50 m²154 240 €3 085 €
16 juin 2026Maison104 m²75 000 €721 €
27 mai 2026Maison88 m²105 000 €1 193 €
15 mai 2026Appartement225 m²156 020 €693 €
12 mai 2026Appartement612 m²315 000 €515 €
20 avr. 2026Maison67 m²146 000 €2 179 €
03 avr. 2026Appartement180 m²400 000 €2 222 €
27 mars 2026Maison225 m²70 000 €311 €
27 mars 2026Appartement130 m²60 000 €462 €
25 mars 2026Maison122 m²166 370 €1 364 €
20 mars 2026Appartement82 m²28 000 €341 €
28 févr. 2026Appartement120 m²180 000 €1 500 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Contrexéville

Appartement 6p à Contrexéville

Appartement · 6p · 87 m²

80/100

64 000 €

14.1% brut8.4% netDPE C
Maison 4p à Contrexéville

Maison · 4p · 107 m²

75/100

68 000 €

14.5% brut6.4% netDPE D
Appartement 3p à Contrexéville

Appartement · 3p · 61.94 m²

74/100

52 000 €

12.9% brut7.9% netDPE E
Maison 6p à Contrexéville

Maison · 6p · 138 m²

73/100

97 500 €

12.4% brut6.2% netDPE E
Maison 4p à Contrexéville

Maison · 4p · 115 m²

68/100

129 000 €

8.1% brut5.3% netDPE D
Appartement 6p à Contrexéville

Appartement · 6p · 116 m²

66/100

165 000 €

6.8% brut5.1% net
Voir toutes les 23 annonces à Contrexéville

Questions fréquentes sur l'investissement à Contrexéville

Quel est le prix moyen au m² à Contrexéville ?
Le prix au m² à Contrexéville est d'environ 703 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 208 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 215 €/m² pour une maison à Contrexéville (ventes DVF, millésime 2026), contre 703 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Contrexéville ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Contrexéville. Sur les 23 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.93 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 23 annonces analysées à Contrexéville, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,42 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,93 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Contrexéville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Contrexéville. Au prix de 703 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 32 k€ pour 499 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Contrexéville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Contrexéville, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 703 €/m² contre 1 215 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Contrexéville est-il assez actif pour investir ?
Contrexéville a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,6 % sur un an et de +31,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Contrexéville

Est-ce le bon moment pour acheter à Contrexéville ?

Sur la base des données publiques, Contrexéville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +31,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Contrexéville ?

Notre analyse de zone attribue à Contrexéville un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Contrexéville ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,6 %, demande locative faible. Piste : cibler investisseurs longue durée, éviter location saisonnière. Chômage structurel : taux de chômage de 18 %, fragilité socio-économique. Piste : privilégier locataires fonctionnaires ou retraités locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Contrexéville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Contrexéville ?

Contrexéville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Contrexéville ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Contrexéville 5,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Contrexéville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Contrexéville ?

Contrexéville affiche un prix au m² de 703 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Contrexéville a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À Contrexéville, le revenu disponible médian est de 23 770 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Contrexéville à 0,4 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 92,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Contrexéville

Les prix à Contrexéville ont évolué de +5,6 % sur un an et de +31 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Contrexéville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Contrexéville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Contrexéville ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs