Aller au contenu
10 biens analysés à Contrexéville

Investir dans l'immobilier locatif à Contrexéville

Pour investir à Contrexéville (88140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 750 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

10 annonces analysées par IA à Contrexéville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

750 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

129 600 €

Médiane : 103 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Contrexéville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 022 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Contrexéville.

Recommandation d'achat — Contrexéville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 29,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +14,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Contrexéville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 déc. 2025Appartement48 m²36 000 €750 €
27 nov. 2025Maison74 m²150 000 €2 027 €
14 nov. 2025Maison81 m²149 999 €1 852 €
30 oct. 2025Maison88 m²167 000 €1 898 €
17 oct. 2025Maison298 m²237 500 €797 €
17 oct. 2025Maison61 m²95 000 €1 557 €
30 sept. 2025Maison110 m²60 000 €545 €
19 sept. 2025Maison48 m²58 500 €1 219 €
16 sept. 2025Maison95 m²101 500 €1 068 €
11 sept. 2025Maison74 m²95 000 €1 284 €
22 août 2025Appartement87 m²62 000 €713 €
07 août 2025Maison282 m²193 000 €684 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Contrexéville

Appartement 5p à Contrexéville

Appartement · 5p · 87 m²

81/100

59 000 €

DPE C
Appartement 5p à Contrexéville

Appartement · 5p · 87 m²

80/100

59 000 €

DPE C
Maison 6p à Contrexéville

Maison · 6p · 130 m²

75/100

97 000 €

14.8% brutDPE E
Appartement 4p à Contrexéville

Appartement · 4p · 80 m²

75/100

68 500 €

12.9% brutDPE D
Appartement 4p à Contrexéville

Appartement · 4p · 80 m²

74/100

66 000 €

13.4% brutDPE D
Maison 4p à Contrexéville

Maison · 4p · 106 m²

72/100

130 000 €

9% brutDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Contrexéville

Quelle stratégie d'investissement à Contrexéville ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Contrexéville

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Contrexéville

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Contrexéville

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Contrexéville

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Contrexéville

Questions fréquentes sur l'investissement à Contrexéville

Quel est le prix moyen au m² à Contrexéville ?
Le prix au m² à Contrexéville est d'environ 750 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 022 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Contrexéville ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Contrexéville. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 10.45 % — moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Contrexéville ?
Les stratégies les plus pertinentes à Contrexéville dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Contrexéville ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Contrexéville avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Contrexéville

Est-ce le bon moment pour acheter à Contrexéville ?

Sur la base des données publiques, Contrexéville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +14,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Contrexéville ?

À Contrexéville, 14,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Contrexéville ?

Contrexéville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Contrexéville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Contrexéville ?

Contrexéville affiche un prix au m² de 750 € pour un appartement (médiane DVF). Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Contrexéville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Contrexéville ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs