Loyer moyen Condom 2026
6 473 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Condom (32100) est de 8.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 390 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Condom
8.67€/m²
médian estimé
6.83€
Min · IC 95%
8.67€
Médian
10.99€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
217€/mois
T2 (45m²)
390€/mois
T3 (70m²)
607€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Condom
- Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 7.8% sur les appartements et 7.42% sur les maisons
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (140 ventes/an) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Forte baisse des prix — Baisse de -41.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute avec 140 transactions/an)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 18.33%, signalant un risque de vacance prolongée
Cibler la colocation ou jeunes actifs : Proposer des biens rénovés de qualité pour capter la demande face à la vacance
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
217 €
Fourchette : 171–275 €/mois
390 €
Fourchette : 307–495 €/mois
564 €
Fourchette : 444–715 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.18 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.00 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Condom
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Condom
Prix immobilier
1 133 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Condom ?
Le loyer médian à Condom est de 8.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.8 € et 11.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Condom ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Condom, le loyer attendu est d'environ 390 €/mois (fourchette 307-495 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Condom ?
Le rendement brut moyen à Condom est de 9.18 % en appartement, 8.00 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Condom est-elle en zone Pinel ?
Oui, Condom est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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