Prix immobilier Cologne 2026
947 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cologne (32430) est de 1 917 € pour un appartement et 1 949 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 917 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 949 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Cologne
- Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 949 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cologne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 130 000 € | 1 000 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 184 547 € | 1 153 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 131 m² | 295 000 € | 2 252 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 199 000 € | 2 117 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 82 m² | 185 000 € | 2 256 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 110 m² | 104 570 € | 951 € |
| 26 avr. 2025 | Maison | 123 m² | 219 000 € | 1 780 € |
| 11 févr. 2025 | Maison | 62 m² | 166 250 € | 2 681 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
65ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.73
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
+0.17
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 583 €/m²
Écart résiduel observé : +21.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cologne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cologne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cologne s'élève à 1 917 €/m² pour un appartement et 1 949 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cologne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cologne ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Cologne est-elle chère par rapport à la France ?
Cologne se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est 0.73.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cologne
Est-ce le bon moment pour acheter à Cologne ?
Le marché de Cologne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cologne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cologne est d'environ 6,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cologne ?
À Cologne, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cologne ?
Cologne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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