Prix immobilier Cloyes-les-Trois-Rivières 2026 : 1 296€/m²

Appartement

1 296 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 319 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.7%

Sur 3 ans+4.4%

Recommandation d'achat — Cloyes-les-Trois-Rivières

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 119 transactions récentes
Services de proximité — Score de services de 97/100, excellente couverture locale

Points d'attention

Passoires thermiques — 28.2% de logements classés F ou G au DPE
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.12% limitant la tension locative

Rénovation énergétique : Négocier les biens avec DPE F/G (28.2% du parc) pour intégrer le coût des travaux de rénovation.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 510 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 319 €/m²

+13.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cloyes-les-Trois-Rivières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	74 m²	112 700 €	1 523 €
23 déc. 2025	Maison	96 m²	118 000 €	1 229 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	167 000 €	2 088 €
09 déc. 2025	Maison	75 m²	80 000 €	1 067 €
09 déc. 2025	Maison	95 m²	148 500 €	1 563 €
27 nov. 2025	Maison	81 m²	186 200 €	2 299 €
18 nov. 2025	Maison	68 m²	96 300 €	1 416 €
14 nov. 2025	Maison	53 m²	46 500 €	877 €
13 nov. 2025	Maison	154 m²	128 000 €	831 €
06 nov. 2025	Maison	160 m²	110 000 €	688 €
03 nov. 2025	Maison	148 m²	115 800 €	782 €
30 oct. 2025	Maison	91 m²	172 100 €	1 891 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

-0.34

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 673 €/m²

Écart résiduel observé : -22.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Cloyes-les-Trois-Rivières

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cloyes-les-Trois-Rivières

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cloyes-les-Trois-Rivières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cloyes-les-Trois-Rivières s'élève à 1 296 €/m² pour un appartement et 1 319 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 80 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cloyes-les-Trois-Rivières ont évolué de +4.4 %. Sur 1 an, la variation est de -3.7 %.

Cloyes-les-Trois-Rivières est-elle chère par rapport à la France ?

Cloyes-les-Trois-Rivières se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -1.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cloyes-les-Trois-Rivières

Est-ce le bon moment pour acheter à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Sur la base des données publiques, Cloyes-les-Trois-Rivières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cloyes-les-Trois-Rivières est d'environ 8,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Passoires thermiques : 28.2% de logements classés F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'acquisition Vacance locative élevée : Taux de vacance de 12.12% limitant la tension locative. Piste : Cibler uniquement le centre-bourg et les biens de qualité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Cloyes-les-Trois-Rivières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cloyes-les-Trois-Rivières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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