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Investir dans l'immobilier locatif à Cloyes-les-Trois-Rivières

Pour investir à Cloyes-les-Trois-Rivières (28220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 755 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.59 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

34 annonces analysées par IA à Cloyes-les-Trois-Rivières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

755 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.59%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

154 122 €

Médiane : 140 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

34 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Cloyes-les-Trois-Rivières les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 310 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cloyes-les-Trois-Rivières.

Négociation et travaux à Cloyes-les-Trois-Rivières

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    15,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 10,1 à 23,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +15,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    69,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    58 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    24,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Cloyes-les-Trois-Rivières

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 56,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cloyes-les-Trois-Rivières

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle
  • Services de proximité : excellente couverture locale

Points d'attention

  • Passoires thermiques : 28,2 % de logements classés F ou G au DPE
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,1 % limitant la tension locative

Rénovation énergétique : négocier les biens avec DPE F ou G (28,2 % du parc) pour intégrer le coût des travaux de rénovation

Analyse complète de Cloyes-les-Trois-Rivières

Dernières ventes enregistrées à Cloyes-les-Trois-Rivières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison188 m²118 000 €628 €
25 juin 2026Maison115 m²265 600 €2 310 €
24 juin 2026Maison156 m²60 000 €385 €
23 juin 2026Maison63 m²130 000 €2 063 €
23 juin 2026Maison148 m²74 000 €500 €
19 juin 2026Maison156 m²130 000 €833 €
13 juin 2026Maison50 m²95 000 €1 900 €
11 juin 2026Maison174 m²143 000 €822 €
09 juin 2026Maison99 m²149 800 €1 513 €
08 juin 2026Maison135 m²216 000 €1 600 €
02 juin 2026Maison134 m²112 900 €843 €
30 mai 2026Maison240 m²130 000 €542 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cloyes-les-Trois-Rivières

Immeuble 11p à Cloyes-les-Trois-Rivières

Immeuble · 11p · 350 m²

77/100

189 900 €

13.5% brut9.6% netDPE D
Maison 4p à Cloyes-les-Trois-Rivières

Maison · 4p · 112 m²

71/100

145 000 €

6.9% brut5% netDPE D
Maison 5p à Cloyes-les-Trois-Rivières

Maison · 5p · 120 m²

68/100

185 000 €

5.6% brut4% netDPE C
Maison 6p à Cloyes-les-Trois-Rivières

Maison · 6p · 130 m²

67/100

129 900 €

8.6% brut4.7% netDPE D
Maison 7p à Cloyes-les-Trois-Rivières

Maison · 7p · 196 m²

67/100

209 000 €

7.2% brut4.9% netDPE D
Maison 7p à Cloyes-les-Trois-Rivières

Maison · 7p · 96.5 m²

67/100

98 500 €

9% brut4.2% netDPE C
Voir toutes les 34 annonces à Cloyes-les-Trois-Rivières

Questions fréquentes sur l'investissement à Cloyes-les-Trois-Rivières

Quel est le prix moyen au m² à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Le prix au m² à Cloyes-les-Trois-Rivières est d'environ 755 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 34 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 310 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 185 €/m² pour une maison à Cloyes-les-Trois-Rivières (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 755 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Le rendement brut moyen à Cloyes-les-Trois-Rivières est de 14.59 % (estimation sur données marché), contre 7.24 % en moyenne sur la sélection Pillr (34 annonces analysées). Sur les 34 annonces analysées à Cloyes-les-Trois-Rivières, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,84 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,24 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cloyes-les-Trois-Rivières. Au prix de 755 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 34 k€ pour 537 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cloyes-les-Trois-Rivières, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 755 €/m² contre 1 185 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cloyes-les-Trois-Rivières est-il assez actif pour investir ?
Cloyes-les-Trois-Rivières a enregistré 80 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,5 % sur un an et de +5,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cloyes-les-Trois-Rivières

Est-ce le bon moment pour acheter à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Sur la base des données publiques, Cloyes-les-Trois-Rivières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cloyes-les-Trois-Rivières est d'environ 14,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Notre analyse de zone attribue à Cloyes-les-Trois-Rivières un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Passoires thermiques : 28,2 % de logements classés F ou G au DPE. Piste : prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'acquisition. Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,1 % limitant la tension locative. Piste : cibler uniquement le centre-bourg et les biens de qualité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Cloyes-les-Trois-Rivières est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cloyes-les-Trois-Rivières 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Cloyes-les-Trois-Rivières affiche un prix au m² de 755 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.59 %. Le marché de Cloyes-les-Trois-Rivières a enregistré 80 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

À Cloyes-les-Trois-Rivières, le revenu disponible médian est de 25 690 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cloyes-sur-le-Loir à 0,7 km, aéroport Tours Val de Loire à 73,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cloyes-les-Trois-Rivières

Les prix à Cloyes-les-Trois-Rivières ont évolué de -5,5 % sur un an et de +5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cloyes-les-Trois-Rivières, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cloyes-les-Trois-Rivières sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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