Investir dans l'immobilier locatif à Cloyes-les-Trois-Rivières
Pour investir à Cloyes-les-Trois-Rivières (28220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 296 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Cloyes-les-Trois-Rivières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 296 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
159 788 €
Médiane : 143 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Cloyes-les-Trois-Rivières les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 448 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cloyes-les-Trois-Rivières.
Recommandation d'achat — Cloyes-les-Trois-Rivières
- Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 119 transactions récentes
- Services de proximité — Score de services de 97/100, excellente couverture locale
Points d'attention
- Passoires thermiques — 28.2% de logements classés F ou G au DPE
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.12% limitant la tension locative
Rénovation énergétique : Négocier les biens avec DPE F/G (28.2% du parc) pour intégrer le coût des travaux de rénovation.
Dernières ventes enregistrées à Cloyes-les-Trois-Rivières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 112 700 € | 1 523 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 118 000 € | 1 229 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 167 000 € | 2 088 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 80 000 € | 1 067 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 148 500 € | 1 563 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 186 200 € | 2 299 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 96 300 € | 1 416 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 53 m² | 46 500 € | 877 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 154 m² | 128 000 € | 831 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 110 000 € | 688 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 148 m² | 115 800 € | 782 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 172 100 € | 1 891 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cloyes-les-Trois-Rivières
Questions fréquentes sur l'investissement à Cloyes-les-Trois-Rivières
Quel est le prix moyen au m² à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cloyes-les-Trois-Rivières avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cloyes-les-Trois-Rivières
Est-ce le bon moment pour acheter à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Sur la base des données publiques, Cloyes-les-Trois-Rivières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cloyes-les-Trois-Rivières est d'environ 8,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Passoires thermiques : 28.2% de logements classés F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'acquisition Vacance locative élevée : Taux de vacance de 12.12% limitant la tension locative. Piste : Cibler uniquement le centre-bourg et les biens de qualité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Cloyes-les-Trois-Rivières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cloyes-les-Trois-Rivières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cloyes-les-Trois-Rivières
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Cloyes-les-Trois-Rivières affiche un prix au m² de 1 296 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.5 %. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cloyes-les-Trois-Rivières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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