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Investir dans l'immobilier locatif à Clamecy

Pour investir à Clamecy (58500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 619 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 7.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.09 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

45 annonces analysées par IA à Clamecy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

619 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

14.09%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

123 719 €

Médiane : 89 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Clamecy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (888 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Clamecy.

Recommandation d'achat · Clamecy

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Clamecy

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,4 à 10,9 %, top 12 % France
  • Liquidité correcte : 38 transactions par an, fiabilité haute des données

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux 29,9 %, demande locative faible
  • Chômage structurel : taux 23 %, stabilité socio-économique faible

Investissement cash-flow : cibler l'achat pour rendement locatif élevé, mais vérifier occupation réelle avant acquisition

Analyse complète de Clamecy

Dernières ventes enregistrées à Clamecy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison90 m²164 500 €1 828 €
27 juin 2026Maison50 m²25 000 €500 €
26 juin 2026Maison100 m²106 000 €1 060 €
05 juin 2026Maison320 m²105 000 €328 €
29 mai 2026Maison61 m²48 000 €787 €
15 mai 2026Maison147 m²173 000 €1 177 €
13 mai 2026Maison96 m²120 000 €1 250 €
06 mai 2026Maison90 m²36 000 €400 €
25 avr. 2026Maison84 m²109 900 €1 308 €
24 avr. 2026Maison57 m²50 000 €877 €
21 avr. 2026Maison36 m²17 000 €472 €
08 avr. 2026Maison92 m²40 000 €435 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Clamecy

Maison 13p à Clamecy

Maison · 13p · 350.9 m²

76/100

130 000 €

14.6% brut6.4% net
Maison 8p à Clamecy

Maison · 8p · 231.77 m²

75/100

129 600 €

10.5% brut6.4% netDPE B
Maison 9p à Clamecy

Maison · 9p · 170 m²

75/100

78 000 €

13.8% brut8.3% net
Maison 10p à Clamecy

Maison · 10p · 134 m²

71/100

73 000 €

12.5% brut5.8% netDPE D
Maison 6p à Clamecy

Maison · 6p · 116 m²

70/100

79 000 €

12.5% brut6.7% netDPE E
Appartement 3p à Clamecy

Appartement · 3p · 92 m²

69/100

78 000 €

9.4% brut5.7% netDPE D
Voir toutes les 45 annonces à Clamecy

Questions fréquentes sur l'investissement à Clamecy

Quel est le prix moyen au m² à Clamecy ?
Le prix au m² à Clamecy est d'environ 619 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 888 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 659 €/m² pour une maison à Clamecy (ventes DVF, millésime 2026), contre 619 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clamecy ?
Le rendement brut moyen à Clamecy est de 14.09 % (estimation sur données marché), contre 8.1 % en moyenne sur la sélection Pillr (45 annonces analysées). Sur les 45 annonces analysées à Clamecy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,1 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Clamecy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Clamecy. Au prix de 619 €/m² pour un loyer estimé à 9,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 28 k€ pour 418 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Clamecy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Clamecy, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 619 €/m² contre 659 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Clamecy est-il assez actif pour investir ?
Clamecy a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,0 % sur un an et de -3,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Clamecy

Est-ce le bon moment pour acheter à Clamecy ?

Le marché de Clamecy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Clamecy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Clamecy est d'environ 14,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Clamecy ?

Notre analyse de zone attribue à Clamecy un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 29,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Clamecy ?

Vacance locative élevée : taux 29,9 %, demande locative faible. Piste : cibler résidences principales ou vente, éviter locatif vide. Chômage structurel : taux 23 %, stabilité socio-économique faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Clamecy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Clamecy ?

Clamecy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Clamecy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Clamecy 5,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Clamecy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Clamecy ?

Clamecy affiche un prix au m² de 619 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.09 %. Le marché de Clamecy a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.

À Clamecy, le revenu disponible médian est de 20 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Clamecy à 0,8 km, aéroport Dole Tavaux à 151,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Clamecy

Les prix à Clamecy ont évolué de -9 % sur un an et de -3,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Clamecy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Clamecy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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