Prix immobilier Clairmarais 2026 : 1 816€/m²

Appartement

1 816 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 055 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Clairmarais

À surveiller

Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 055 €/m²

+28.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Clairmarais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	268 m²	380 000 €	1 418 €
14 nov. 2025	Maison	113 m²	270 700 €	2 396 €
22 sept. 2025	Maison	66 m²	63 900 €	968 €
19 août 2025	Maison	440 m²	480 000 €	1 091 €
24 juil. 2025	Maison	276 m²	208 250 €	755 €
12 juil. 2025	Appartement	44 m²	70 000 €	1 591 €
10 mars 2025	Maison	192 m²	122 073 €	636 €
03 mars 2025	Maison	110 m²	212 000 €	1 927 €
03 mars 2025	Maison	228 m²	327 250 €	1 435 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.25

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 585 €/m²

Écart résiduel observé : +14.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Clairmarais

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.17 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Clairmarais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Clairmarais s'élève à 1 816 €/m² pour un appartement et 2 055 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Clairmarais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Clairmarais ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Clairmarais est-elle chère par rapport à la France ?

Clairmarais se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Clairmarais

Est-ce le bon moment pour acheter à Clairmarais ?

Le marché de Clairmarais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Clairmarais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Clairmarais est d'environ 7,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Clairmarais ?

Clairmarais est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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