Prix au m² à Clairmarais en 2026
593 habitants · Pas-de-Calais · 34 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Clairmarais (62500) est de 1 991 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 991 €
par m² · 32 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Clairmarais
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Clairmarais
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc : aucune passoire thermique identifiée (DPE)
- Rendement locatif : rendement brut appartement à 7,2 % (supérieur à la moyenne)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (9 transactions par an), tendance lissée
- Tendance baissière : tendance départementale -0,3 % sur 1 an, -0,2 % sur 3 ans
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Clairmarais sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Clairmarais ont évolué de -3.9 %, contre -1.2 % en moyenne dans le département (Pas-de-Calais).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 858 €/m²
+5.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 991 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Clairmarais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 148 m² | 281 500 € | 1 902 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 84 m² | 113 800 € | 1 355 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 99 m² | 228 000 € | 2 303 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 268 m² | 380 000 € | 1 418 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 270 700 € | 2 396 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 66 m² | 63 900 € | 968 € |
| 19 août 2025 | Maison | 440 m² | 480 000 € | 1 091 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 276 m² | 208 250 € | 755 € |
| 12 juil. 2025 | Appartement | 44 m² | 70 000 € | 1 591 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 192 m² | 122 073 € | 636 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 110 m² | 212 000 € | 1 927 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 228 m² | 327 250 € | 1 435 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Clairmarais
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 111 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 466 € (8,53 % du prix), dont 7 014 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Pas-de-Calais.
Positionnement marché
Percentile national
48ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.12
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
-0.13
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 747 €/m²
Écart résiduel observé : +6.3 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Clairmarais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Clairmarais
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Clairmarais en 2026 ?
Le prix au m² à Clairmarais s'élève à 1 991 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 34 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Clairmarais ?
À Clairmarais, le prix au m² d'une maison est de 1 991 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Clairmarais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Clairmarais ont évolué de -1.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -1.2 % en moyenne dans le département (Pas-de-Calais).
Clairmarais est-elle chère par rapport à la France ?
Clairmarais se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.12.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Clairmarais ?
19,1 % des logements diagnostiqués à Clairmarais sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Clairmarais
Est-ce le bon moment pour acheter à Clairmarais ?
Sur la base des données publiques, Clairmarais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Clairmarais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Clairmarais est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Clairmarais ?
Notre analyse de zone attribue à Clairmarais un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Clairmarais ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (9 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Tendance baissière : tendance départementale -0,3 % sur 1 an, -0,2 % sur 3 ans. Piste : cibler l'immobilier ancien rénové pour limiter la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Clairmarais ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Clairmarais ?
Clairmarais est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Clairmarais
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Clairmarais sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Clairmarais
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen ClairmaraisInvestir
Rendement & stratégies
Investir Clairmarais