Investir dans l'immobilier locatif à Clairmarais
Pour investir à Clairmarais (62500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 858 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.01 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Clairmarais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 858 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
7.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Clairmarais
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Clairmarais
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc : aucune passoire thermique identifiée (DPE)
- Rendement locatif : rendement brut appartement à 7,2 % (supérieur à la moyenne)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (9 transactions par an), tendance lissée
- Tendance baissière : tendance départementale -0,3 % sur 1 an, -0,2 % sur 3 ans
Dernières ventes enregistrées à Clairmarais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 148 m² | 281 500 € | 1 902 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 84 m² | 113 800 € | 1 355 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 99 m² | 228 000 € | 2 303 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 268 m² | 380 000 € | 1 418 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 270 700 € | 2 396 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 66 m² | 63 900 € | 968 € |
| 19 août 2025 | Maison | 440 m² | 480 000 € | 1 091 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 276 m² | 208 250 € | 755 € |
| 12 juil. 2025 | Appartement | 44 m² | 70 000 € | 1 591 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 192 m² | 122 073 € | 636 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 110 m² | 212 000 € | 1 927 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 228 m² | 327 250 € | 1 435 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Clairmarais
Questions fréquentes sur l'investissement à Clairmarais
Quel est le prix moyen au m² à Clairmarais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clairmarais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Clairmarais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Clairmarais ?
Le marché de Clairmarais est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Clairmarais
Est-ce le bon moment pour acheter à Clairmarais ?
Sur la base des données publiques, Clairmarais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Clairmarais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Clairmarais est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Clairmarais ?
Notre analyse de zone attribue à Clairmarais un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Clairmarais ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (9 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Tendance baissière : tendance départementale -0,3 % sur 1 an, -0,2 % sur 3 ans. Piste : cibler l'immobilier ancien rénové pour limiter la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Clairmarais ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Clairmarais ?
Clairmarais est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Clairmarais
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Clairmarais ?
Clairmarais affiche un prix au m² de 1 858 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.01 %. Le marché de Clairmarais a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.
À Clairmarais, le revenu disponible médian est de 26 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Omer à 2,9 km, aéroport Lille à 60,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Clairmarais
Les prix à Clairmarais ont évolué de -3,9 % sur un an et de -1,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Clairmarais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Clairmarais sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Clairmarais
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier ClairmaraisLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen ClairmaraisInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Pas-de-Calais)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Clairmarais ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.