Prix immobilier Cheval-Blanc 2026 : 2 680€/m²

Appartement

2 680 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 317 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+18.7%

Recommandation d'achat — Cheval-Blanc

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+18.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 680 €/m²

+18.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 317 €/m²

+9.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cheval-Blanc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	115 m²	380 950 €	3 313 €
22 déc. 2025	Appartement	558 m²	560 000 €	1 004 €
18 déc. 2025	Maison	134 m²	160 000 €	1 194 €
17 déc. 2025	Maison	76 m²	269 000 €	3 539 €
12 nov. 2025	Appartement	194 m²	200 000 €	1 031 €
03 nov. 2025	Maison	86 m²	242 605 €	2 821 €
03 nov. 2025	Maison	100 m²	500 000 €	5 000 €
06 oct. 2025	Maison	330 m²	1 190 000 €	3 606 €
26 sept. 2025	Maison	116 m²	420 000 €	3 621 €
28 août 2025	Appartement	82 m²	219 780 €	2 680 €
26 août 2025	Maison	103 m²	320 000 €	3 107 €
19 août 2025	Maison	155 m²	569 130 €	3 672 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-0.15

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 859 €/m²

Écart résiduel observé : -6.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

Analyse complète Cheval-Blanc

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Aussi disponible pour Cheval-Blanc

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cheval-Blanc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cheval-Blanc s'élève à 2 680 €/m² pour un appartement et 3 317 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cheval-Blanc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cheval-Blanc ont évolué de +18.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Cheval-Blanc est-elle chère par rapport à la France ?

Cheval-Blanc se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cheval-Blanc

Est-ce le bon moment pour acheter à Cheval-Blanc ?

Le marché de Cheval-Blanc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cheval-Blanc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cheval-Blanc est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cheval-Blanc ?

À Cheval-Blanc, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cheval-Blanc ?

Cheval-Blanc est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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