Prix immobilier Cherves-Châtelars 2026
414 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cherves-Châtelars (16310) est de 934 € pour un appartement et 614 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
934 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
614 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Cherves-Châtelars
- Prix au m² 23,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
614 €/m²
-12.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cherves-Châtelars
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 sept. 2025 | Maison | 198 m² | 122 000 € | 616 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 315 m² | 190 000 € | 603 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 411 m² | 2 900 000 € | 7 056 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 66 m² | 25 300 € | 383 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 120 m² | 100 000 € | 833 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 35 m² | 11 100 € | 317 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 35 m² | 13 800 € | 394 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 76 m² | 100 000 € | 1 316 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.87
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.95
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 217 €/m²
Écart résiduel observé : -23.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cherves-Châtelars
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cherves-Châtelars en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cherves-Châtelars s'élève à 934 €/m² pour un appartement et 614 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cherves-Châtelars ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cherves-Châtelars ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 % (estimation départementale).
Cherves-Châtelars est-elle chère par rapport à la France ?
Cherves-Châtelars se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -0.87.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cherves-Châtelars
Est-ce le bon moment pour acheter à Cherves-Châtelars ?
Sur la base des données publiques, Cherves-Châtelars ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cherves-Châtelars ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cherves-Châtelars est d'environ 11,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cherves-Châtelars ?
À Cherves-Châtelars, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cherves-Châtelars ?
Cherves-Châtelars est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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