Prix immobilier Cheminas 2026
423 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Cheminas (07300) est de 2 120 € pour un appartement et 1 081 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 120 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
1 081 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Cheminas
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Cheminas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 219 000 € | 2 258 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 216 100 € | 2 456 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 35 000 € | 547 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 93 m² | 182 560 € | 1 963 € |
| 16 avr. 2024 | Maison | 74 m² | 171 180 € | 2 313 € |
| 23 nov. 2023 | Maison | 50 m² | 240 000 € | 4 800 € |
| 16 févr. 2023 | Maison | 92 m² | 97 000 € | 1 054 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.25
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
-0.07
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 980 €/m²
Écart résiduel observé : +7.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cheminas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cheminas en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cheminas s'élève à 2 120 €/m² pour un appartement et 1 081 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cheminas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cheminas ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Cheminas est-elle chère par rapport à la France ?
Cheminas se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cheminas
Est-ce le bon moment pour acheter à Cheminas ?
Le marché de Cheminas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cheminas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cheminas est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cheminas ?
À Cheminas, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cheminas ?
Cheminas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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