Prix immobilier Châteauneuf-en-Thymerais 2026
2 641 habitants · Eure-et-Loir · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Châteauneuf-en-Thymerais (28170) est de 1 548 € pour un appartement et 1 825 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 548 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 825 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Châteauneuf-en-Thymerais
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 556 €/m²
+2.2% sur 4 ans
Maison 2025
1 825 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-en-Thymerais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 193 000 € | 2 443 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 105 000 € | 1 438 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 220 000 € | 1 849 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 165 000 € | 1 875 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 130 m² | 314 200 € | 2 417 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 240 000 € | 2 500 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 215 710 € | 1 961 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 26 m² | 34 000 € | 1 308 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 273 m² | 313 400 € | 1 148 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 170 000 € | 1 954 € |
| 06 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 196 900 € | 1 969 € |
| 26 août 2025 | Maison | 96 m² | 156 000 € | 1 625 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
44ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.49
Écart standardisé vs médiane dpt 28
Z-score région
+0.15
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 640 €/m²
Écart résiduel observé : -5.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Châteauneuf-en-Thymerais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Châteauneuf-en-Thymerais en 2026 ?
Le prix médian au m² à Châteauneuf-en-Thymerais s'élève à 1 548 €/m² pour un appartement et 1 825 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Châteauneuf-en-Thymerais ont évolué de +5.3 %. Sur 1 an, la variation est de +20.0 %.
Châteauneuf-en-Thymerais est-elle chère par rapport à la France ?
Châteauneuf-en-Thymerais se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châteauneuf-en-Thymerais
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Sur la base des données publiques, Châteauneuf-en-Thymerais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-en-Thymerais est d'environ 8,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-en-Thymerais ?
À Châteauneuf-en-Thymerais, 20,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Châteauneuf-en-Thymerais ?
Châteauneuf-en-Thymerais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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