Investir dans l'immobilier locatif à Châteauneuf-en-Thymerais
Pour investir à Châteauneuf-en-Thymerais (28170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 548 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.21 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Châteauneuf-en-Thymerais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 548 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
209 444 €
Médiane : 210 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Châteauneuf-en-Thymerais les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 850 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châteauneuf-en-Thymerais.
Recommandation d'achat — Châteauneuf-en-Thymerais
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 8.21%, signalant une opportunité de cash-flow
- Services de proximité excellents — Score de services à 90/100, indiquant une forte attractivité locale
Points d'attention
- Chômage structurel élevé — Taux de chômage de 14%, impactant la stabilité socio-économique locale
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12%, supérieur à la moyenne nationale, risque de perte de revenus
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et limiter vacance
Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-en-Thymerais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 193 000 € | 2 443 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 105 000 € | 1 438 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 220 000 € | 1 849 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 165 000 € | 1 875 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 130 m² | 314 200 € | 2 417 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 240 000 € | 2 500 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 215 710 € | 1 961 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 26 m² | 34 000 € | 1 308 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 273 m² | 313 400 € | 1 148 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 170 000 € | 1 954 € |
| 06 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 196 900 € | 1 969 € |
| 26 août 2025 | Maison | 96 m² | 156 000 € | 1 625 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Châteauneuf-en-Thymerais
Questions fréquentes sur l'investissement à Châteauneuf-en-Thymerais
Quel est le prix moyen au m² à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Châteauneuf-en-Thymerais avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châteauneuf-en-Thymerais
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Sur la base des données publiques, Châteauneuf-en-Thymerais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-en-Thymerais est d'environ 8,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Chômage structurel élevé : Taux de chômage de 14%, impactant la stabilité socio-économique locale. Piste : Cibler la location étudiante ou fonctionnaires Vacance locative élevée : Taux de vacance de 12%, supérieur à la moyenne nationale, risque de perte de revenus. Piste : Négocier prix d'achat pour compenser le risque de vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Châteauneuf-en-Thymerais ?
Châteauneuf-en-Thymerais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Châteauneuf-en-Thymerais ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châteauneuf-en-Thymerais à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Châteauneuf-en-Thymerais
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Châteauneuf-en-Thymerais affiche un prix au m² de 1 548 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.21 %. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châteauneuf-en-Thymerais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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