Prix immobilier Châteaubernard 2026
3 878 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Châteaubernard (16100) est de 1 851 € pour un appartement et 1 639 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 851 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 639 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Châteaubernard
- Prix au m² 45,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 639 €/m²
-2.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Châteaubernard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 90 000 € | 1 059 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 185 000 € | 1 968 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 112 000 € | 1 349 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 767 440 € | 3 308 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 135 000 € | 675 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 326 900 € | 2 151 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 158 000 € | 1 837 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 200 000 € | 1 163 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 70 000 € | 1 000 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 159 000 € | 1 639 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 147 000 € | 1 909 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 332 m² | 195 000 € | 587 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
62ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.38
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
+0.24
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 271 €/m²
Écart résiduel observé : +45.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Châteaubernard
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Châteaubernard en 2026 ?
Le prix médian au m² à Châteaubernard s'élève à 1 851 €/m² pour un appartement et 1 639 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Châteaubernard ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Châteaubernard ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -6.9 %.
Châteaubernard est-elle chère par rapport à la France ?
Châteaubernard se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 1.38.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châteaubernard
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteaubernard ?
Les données invitent à la prudence sur Châteaubernard à ce stade. Prix au m² 45,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châteaubernard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châteaubernard est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Châteaubernard ?
Châteaubernard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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