Prix immobilier Champniers 2026
5 281 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Champniers (16430) est de 1 648 € pour un appartement et 1 652 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 648 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 652 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Champniers
- Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 55 transactions/an, liquidité excellente (score 90)
- Parc immobilier sain — 3.5% de passoires F/G, qualité du parc excellente (score 93)
Points d'attention
- Décrochage départemental — Tendance locale +5.9% vs -1% départemental, divergence à surveiller
- Demande locative moyenne — Score demande 52/100, marché locatif peu dynamique
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la rentabilité et la liquidité du marché
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 652 €/m²
+0.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Champniers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 133 750 € | 869 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 292 m² | 222 000 € | 760 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 33 m² | 56 000 € | 1 697 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 132 000 € | 1 435 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 60 000 € | 370 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 210 000 € | 750 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 260 m² | 537 000 € | 2 065 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 270 m² | 161 000 € | 596 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 159 750 € | 1 466 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 141 m² | 180 000 € | 1 277 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 287 480 € | 1 917 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 126 m² | 158 700 € | 1 260 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
51ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.88
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.02
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 290 €/m²
Écart résiduel observé : +27.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Champniers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Champniers en 2026 ?
Le prix médian au m² à Champniers s'élève à 1 648 €/m² pour un appartement et 1 652 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Champniers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Champniers ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +5.9 %.
Champniers est-elle chère par rapport à la France ?
Champniers se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 0.88.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Champniers
Est-ce le bon moment pour acheter à Champniers ?
Le marché de Champniers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Champniers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Champniers est d'environ 6,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Champniers ?
Décrochage départemental : Tendance locale +5.9% vs -1% départemental, divergence à surveiller. Piste : Surveiller la convergence des tendances sur 2 ans Demande locative moyenne : Score demande 52/100, marché locatif peu dynamique. Piste : Cibler les familles pour une occupation longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Champniers ?
Champniers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Champniers ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Champniers à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Champniers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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