Loyer moyen Champagnole 2026
8 036 habitants · Jura · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Champagnole (39300) est de 10.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 491 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Champagnole
10.92€/m²
médian estimé
8.2€
Min · IC 95%
10.92€
Médian
14.54€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
273€/mois
T2 (45m²)
491€/mois
T3 (70m²)
764€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Champagnole
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 123 transactions par an, très dynamique pour la taille de la commune
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.57% sur les appartements, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Baisse des prix (DVF) — Recul de -14.7% sur 1 an et -8.5% sur 3 ans malgré la hausse du département (+8.4%)
- Passoires thermiques — 24% du parc immobilier classé F ou G, risque de travaux de rénovation importants
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 avec travaux de rénovation énergétique pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement proche de 8%.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
273 €
Fourchette : 205–363 €/mois
491 €
Fourchette : 369–654 €/mois
710 €
Fourchette : 533–945 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.77 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.80 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Champagnole
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Champagnole disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Gratteloup-Louataux (1 373 €/m²) — au plus cher — Boise (1 561 €/m²), soit 14 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Champagnole
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 39 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Champagnole
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 686 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Champagnole ?
Le loyer médian à Champagnole est de 10.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.2 € et 14.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Champagnole ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Champagnole, le loyer attendu est d'environ 491 €/mois (fourchette 369-654 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Champagnole ?
Le rendement brut moyen à Champagnole est de 7.77 % en appartement, 5.80 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Champagnole est-elle en zone Pinel ?
Oui, Champagnole est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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