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Investir dans l'immobilier locatif à Champagnole

Pour investir à Champagnole (39300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 739 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Champagnole. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 739 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

198 039 €

Médiane : 167 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

105 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Champagnole les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 976 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Champagnole.

Négociation, travaux et rendement à Champagnole

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,8 à 20,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    24,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,7 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Champagnole

À Champagnole, le prix au m² des appartements va de 1 643 €/m² dans le quartier Gratteloup-Louataux à 1 859 €/m² dans le quartier Valentenouze, soit un écart de 13 % (216 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 259 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 956 €/m² (Boise) à 2 223 €/m² (Valentenouze) sur 4 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Valentenouze

1 859 €/m²

appartement · 29 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Gratteloup-Louataux

1 643 €/m²

appartement · 35 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Champagnole au prix au m² (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Valentenouze1 859 €/m²29
2Boise1 745 €/m²45
3Centre Ville-Zone Industrielle1 740 €/m²150
4Gratteloup-Louataux1 643 €/m²35

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Champagnole

À surveiller
  • Prix au m² 32,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Champagnole

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente liquidité : volume de 123 transactions par an, très dynamique pour la taille de la commune
  • Rendement brut attractif : rendement brut estimé à 7,6 % sur les appartements, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Baisse des prix (DVF) : recul de -14,7 % sur 1 an et -8,5 % sur 3 ans malgré la hausse du département (+8,4 %)
  • Passoires thermiques : 24 % du parc immobilier classé F ou G, risque de travaux de rénovation importants

Cibler l'investissement locatif classique : privilégier les appartements de type T2/T3 avec travaux de rénovation énergétique pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement proche de 8 %

Analyse complète de Champagnole

Dernières ventes enregistrées à Champagnole

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement62 m²130 000 €2 097 €
27 juin 2026Maison98 m²64 000 €653 €
26 juin 2026Maison68 m²38 750 €570 €
25 juin 2026Appartement34 m²58 000 €1 706 €
24 juin 2026Appartement63 m²94 000 €1 492 €
23 juin 2026Appartement65 m²110 000 €1 692 €
20 juin 2026Appartement86 m²142 400 €1 656 €
18 juin 2026Appartement55 m²112 100 €2 038 €
17 juin 2026Appartement31 m²44 000 €1 419 €
12 juin 2026Appartement68 m²118 000 €1 735 €
10 juin 2026Appartement74 m²210 000 €2 838 €
09 juin 2026Appartement71 m²137 800 €1 941 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Champagnole

Appartement 3p à Champagnole

Appartement · 3p · 61 m²

75/100

73 000 €

10.7% brut6.2% netDPE D
Appartement 4p à Champagnole

Appartement · 4p · 69 m²

74/100

80 000 €

11% brut5.6% netDPE D
Maison 4p à Champagnole

Maison · 4p · 80 m²

73/100

165 000 €

5.5% brut4.3% netDPE D
Appartement 2p à Champagnole

Appartement · 2p · 36.47 m²

72/100

84 000 €

5.7% brut4.5% netDPE C
Maison 3p à Champagnole

Maison · 3p · 68 m²

72/100

145 000 €

5.4% brut4% netDPE D
Appartement 3p à Champagnole

Appartement · 3p · 80 m²

72/100

157 000 €

6.1% brut4.4% netDPE D
Voir toutes les annonces à Champagnole

Questions fréquentes sur l'investissement à Champagnole

Quel est le prix moyen au m² à Champagnole ?
Le prix au m² à Champagnole est d'environ 1 739 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 976 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 085 €/m² pour une maison à Champagnole (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 739 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Champagnole ?
Le rendement brut moyen à Champagnole est de 7.54 % (estimation sur données marché), contre 6.3 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Champagnole, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,3 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Champagnole ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Champagnole. Au prix de 1 739 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 78 k€ pour 539 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Champagnole ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Champagnole, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 739 €/m² contre 2 085 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Champagnole est-il assez actif pour investir ?
Champagnole a enregistré 105 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,9 % sur un an et de +9,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champagnole

Est-ce le bon moment pour acheter à Champagnole ?

Le marché de Champagnole est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champagnole ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champagnole est d'environ 7,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Champagnole ?

Notre analyse de zone attribue à Champagnole un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champagnole ?

Baisse des prix (DVF) : recul de -14,7 % sur 1 an et -8,5 % sur 3 ans malgré la hausse du département (+8,4 %). Piste : négocier à l'achat en profitant de la baisse pour sécuriser le rendement. Passoires thermiques : 24 % du parc immobilier classé F ou G, risque de travaux de rénovation importants. Piste : prévoir une enveloppe travaux DPE et négocier le prix d'achat en conséquence. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Champagnole ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Champagnole ?

Champagnole est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Champagnole ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Champagnole 2,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Champagnole

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Champagnole ?

Champagnole affiche un prix au m² de 1 739 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.54 %. Le marché de Champagnole a enregistré 105 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

À Champagnole, le revenu disponible médian est de 24 520 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Champagnole à 0,5 km, aéroport Dole Tavaux à 49,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Champagnole

Les prix à Champagnole ont évolué de +8,9 % sur un an et de +9,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Champagnole, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Champagnole sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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