Investir à Champagnole en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Champagnole
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

21 annonces analysées par IA à Champagnole. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 686 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.77%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

184 842 €

Médiane : 145 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

101 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Champagnole les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 880 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Champagnole.

Prix au m² par quartier à Champagnole

À Champagnole, le prix médian au m² des appartements va de 1 373 €/m² dans le quartier Gratteloup-Louataux à 1 561 €/m² dans le quartier Boise, soit un écart de 14 % (188 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 334 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 885 €/m² (Boise) à 2 188 €/m² (Gratteloup-Louataux) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Boise

1 561 €/m²

appartement · 64 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Gratteloup-Louataux

1 373 €/m²

appartement · 42 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Champagnole au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Boise	1 561 €/m²	64
2	Centre Ville-Zone Industrielle	1 556 €/m²	184
3	Valentenouze	1 548 €/m²	44
4	Gratteloup-Louataux	1 373 €/m²	42

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Champagnole

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 123 transactions par an, très dynamique pour la taille de la commune
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.57% sur les appartements, supérieur à la moyenne

Points d'attention

Baisse des prix (DVF) — Recul de -14.7% sur 1 an et -8.5% sur 3 ans malgré la hausse du département (+8.4%)
Passoires thermiques — 24% du parc immobilier classé F ou G, risque de travaux de rénovation importants

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 avec travaux de rénovation énergétique pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement proche de 8%.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Champagnole

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	52 m²	120 000 €	2 308 €
22 déc. 2025	Appartement	34 m²	48 000 €	1 412 €
12 déc. 2025	Maison	186 m²	624 890 €	3 360 €
12 déc. 2025	Maison	186 m²	199 720 €	1 074 €
09 déc. 2025	Appartement	42 m²	60 000 €	1 429 €
08 déc. 2025	Appartement	59 m²	76 600 €	1 298 €
04 déc. 2025	Appartement	61 m²	132 700 €	2 175 €
02 déc. 2025	Maison	90 m²	288 750 €	3 208 €
28 nov. 2025	Appartement	71 m²	140 000 €	1 972 €
21 nov. 2025	Maison	101 m²	343 000 €	3 396 €
21 nov. 2025	Maison	90 m²	189 050 €	2 101 €
21 nov. 2025	Maison	102 m²	309 100 €	3 030 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Champagnole

Appartement · 3p · 61 m²

73 000 €

Maison · 7p · 191 m²

200 000 €

Appartement · 4p · 69 m²

74/100

80 000 €

11% brutDPE D

Appartement · 2p · 32 m²

70/100

55 000 €

7.4% brutDPE D

Appartement · 2p · 57 m²

85 000 €

Maison · 3p · 70 m²

110 000 €

Voir toutes les 21 annonces à Champagnole

Quelle stratégie d'investissement à Champagnole ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Champagnole

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Champagnole

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Champagnole

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Champagnole

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Champagnole

Questions fréquentes sur l'investissement à Champagnole

Quel est le prix moyen au m² à Champagnole ?

Le prix au m² à Champagnole est d'environ 1 686 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 880 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Champagnole ?

Le rendement brut moyen à Champagnole est de 7.77 % (estimation sur données marché), contre 6.79 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Champagnole ?

Les stratégies les plus pertinentes à Champagnole dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Champagnole ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Champagnole avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champagnole

Est-ce le bon moment pour acheter à Champagnole ?

Sur la base des données publiques, Champagnole ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champagnole ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champagnole est d'environ 7,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champagnole ?

Baisse des prix (DVF) : Recul de -14.7% sur 1 an et -8.5% sur 3 ans malgré la hausse du département (+8.4%). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse pour sécuriser le rendement Passoires thermiques : 24% du parc immobilier classé F ou G, risque de travaux de rénovation importants. Piste : Prévoir une enveloppe travaux DPE et négocier le prix d'achat en conséquence Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Champagnole ?

Champagnole est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Champagnole ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Champagnole à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Champagnole

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Champagnole ?

Champagnole affiche un prix au m² de 1 686 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.77 %. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Champagnole, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Champagnole

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Champagnole

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Loyer moyen Champagnole

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