Investir dans l'immobilier locatif à Cernay-lès-Reims
Pour investir à Cernay-lès-Reims (51420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 967 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.73 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Cernay-lès-Reims. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 967 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Cernay-lès-Reims
- Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Cadre de vie pavillonnaire — Profil socio aisée, 93% propriétaires, forte attractivité résidentielle
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 81/100, vie locale bien dotée
Points d'attention
- Marché très peu liquide — Seulement 12 transactions/an, risque de revente difficile
- Tendance prix incertaine — Fiabilité 'faible' sur l'évolution, données lissées et bruitées
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la stabilité du quartier et le rendement, malgré la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Cernay-lès-Reims
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 119 m² | 295 000 € | 2 479 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 455 000 € | 5 987 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 131 m² | 345 000 € | 2 634 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 149 m² | 715 700 € | 4 803 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 173 m² | 589 000 € | 3 405 € |
| 01 août 2025 | Maison | 130 m² | 350 000 € | 2 692 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 88 m² | 245 000 € | 2 784 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 101 m² | 377 200 € | 3 735 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 120 m² | 300 000 € | 2 500 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 119 m² | 437 000 € | 3 672 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 103 m² | 280 000 € | 2 718 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 140 m² | 385 000 € | 2 750 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cernay-lès-Reims
Questions fréquentes sur l'investissement à Cernay-lès-Reims
Quel est le prix moyen au m² à Cernay-lès-Reims ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cernay-lès-Reims ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cernay-lès-Reims ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cernay-lès-Reims ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cernay-lès-Reims avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cernay-lès-Reims
Est-ce le bon moment pour acheter à Cernay-lès-Reims ?
Le marché de Cernay-lès-Reims est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cernay-lès-Reims ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cernay-lès-Reims est d'environ 4,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cernay-lès-Reims ?
Marché très peu liquide : Seulement 12 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>10 ans) Tendance prix incertaine : Fiabilité 'faible' sur l'évolution, données lissées et bruitées. Piste : Se référer à la tendance départementale (+3.1% sur 1 an) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Cernay-lès-Reims ?
Cernay-lès-Reims est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Cernay-lès-Reims ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cernay-lès-Reims à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cernay-lès-Reims
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cernay-lès-Reims ?
Cernay-lès-Reims affiche un prix au m² de 2 967 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.73 %. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cernay-lès-Reims, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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