Prix immobilier Cauchy-à-la-Tour 2026 : 1 225€/m²

Appartement

1 225 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 085 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-19.5%

Sur 3 ans-4.4%

Recommandation d'achat — Cauchy-à-la-Tour

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 085 €/m²

-3.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cauchy-à-la-Tour

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	115 m²	79 900 €	695 €
08 déc. 2025	Maison	60 m²	35 000 €	583 €
23 sept. 2025	Maison	41 m²	95 000 €	2 317 €
19 sept. 2025	Maison	95 m²	108 800 €	1 145 €
15 sept. 2025	Maison	65 m²	85 000 €	1 308 €
13 sept. 2025	Maison	110 m²	184 000 €	1 673 €
09 sept. 2025	Maison	67 m²	87 000 €	1 299 €
20 août 2025	Maison	67 m²	144 000 €	2 149 €
19 août 2025	Maison	70 m²	124 450 €	1 778 €
14 août 2025	Maison	85 m²	38 000 €	447 €
09 août 2025	Maison	120 m²	127 000 €	1 058 €
26 juil. 2025	Maison	72 m²	91 000 €	1 264 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.70

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 515 €/m²

Écart résiduel observé : -19.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Cauchy-à-la-Tour

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Aussi disponible pour Cauchy-à-la-Tour

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cauchy-à-la-Tour en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cauchy-à-la-Tour s'élève à 1 225 €/m² pour un appartement et 1 085 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cauchy-à-la-Tour ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cauchy-à-la-Tour ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de -19.5 %.

Cauchy-à-la-Tour est-elle chère par rapport à la France ?

Cauchy-à-la-Tour se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cauchy-à-la-Tour

Est-ce le bon moment pour acheter à Cauchy-à-la-Tour ?

Sur la base des données publiques, Cauchy-à-la-Tour ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cauchy-à-la-Tour ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cauchy-à-la-Tour est d'environ 10,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cauchy-à-la-Tour ?

À Cauchy-à-la-Tour, 17,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cauchy-à-la-Tour ?

Cauchy-à-la-Tour est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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