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Investir dans l'immobilier locatif à Cauchy-à-la-Tour

Pour investir à Cauchy-à-la-Tour (62260) en 2026, le loyer médian est de 11.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Cauchy-à-la-Tour. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

174 960 €

Médiane : 157 064 €

Surface moyenne · sélection Pillr

115 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Cauchy-à-la-Tour les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 585 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Cauchy-à-la-Tour : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Cauchy-à-la-Tour

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cauchy-à-la-Tour

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,9 % (appartement) et 12,3 % (maison), top 10 % national
  • Liquidité correcte : 30 transactions par an, marché actif pour une commune rurale

Points d'attention

  • Chute des prix locaux : baisse -19,5 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne), correction forte
  • Chômage élevé : taux de chômage de 18 %, fragilité socio-économique locale

Investissement locatif : cibler rendement élevé, accepter risque de décote prix et vacance

Analyse complète de Cauchy-à-la-Tour

Dernières ventes enregistrées à Cauchy-à-la-Tour

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison82 m²108 000 €1 317 €
22 avr. 2026Maison66 m²155 000 €2 348 €
14 avr. 2026Maison104 m²130 099 €1 251 €
16 mars 2026Maison81 m²130 000 €1 605 €
02 mars 2026Maison81 m²135 000 €1 667 €
24 févr. 2026Maison82 m²71 000 €866 €
24 févr. 2026Maison85 m²49 000 €576 €
23 févr. 2026Maison76 m²73 000 €961 €
12 févr. 2026Maison88 m²162 150 €1 843 €
29 janv. 2026Maison112 m²85 000 €759 €
21 janv. 2026Maison113 m²97 000 €858 €
21 janv. 2026Maison82 m²76 950 €938 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cauchy-à-la-Tour

Immeuble 4p à Cauchy-à-la-Tour

Immeuble · 4p · 100 m²

79/100

105 990 €

11.1% brut7.6% net
Maison 8p à Cauchy-à-la-Tour

Maison · 8p · 192 m²

69/100

199 900 €

9% brut5.7% netDPE D
Maison 5p à Cauchy-à-la-Tour

Maison · 5p · 92 m²

67/100

123 000 €

9.7% brut5.8% netDPE F
Maison 4p à Cauchy-à-la-Tour

Maison · 4p · 80 m²

65/100

159 000 €

5.7% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Cauchy-à-la-Tour

Maison · 6p · 134 m²

65/100

220 000 €

6.3% brut4.5% netDPE C
Maison 6p à Cauchy-à-la-Tour

Maison · 6p · 125 m²

64/100

240 000 €

5.5% brut4% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Cauchy-à-la-Tour

Questions fréquentes sur l'investissement à Cauchy-à-la-Tour

Quel est le prix moyen au m² à Cauchy-à-la-Tour ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Cauchy-à-la-Tour (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 12 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 585 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 110 €/m² pour une maison à Cauchy-à-la-Tour (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cauchy-à-la-Tour ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Cauchy-à-la-Tour. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.29 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Cauchy-à-la-Tour, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,29 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cauchy-à-la-Tour ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cauchy-à-la-Tour. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cauchy-à-la-Tour ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cauchy-à-la-Tour, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cauchy-à-la-Tour est-il assez actif pour investir ?
Cauchy-à-la-Tour a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -14,8 % sur un an et de -1,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cauchy-à-la-Tour

La demande locative est-elle forte à Cauchy-à-la-Tour ?

Notre analyse de zone attribue à Cauchy-à-la-Tour un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cauchy-à-la-Tour ?

Chute des prix locaux : baisse -19,5 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne), correction forte. Piste : acheter au plus bas, vérifier absence de bulle précédente. Chômage élevé : taux de chômage de 18 %, fragilité socio-économique locale. Piste : cibler locataires aidés ou fonctionnaires, vérifier solvabilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cauchy-à-la-Tour ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cauchy-à-la-Tour ?

Cauchy-à-la-Tour est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cauchy-à-la-Tour

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cauchy-à-la-Tour ?

Cauchy-à-la-Tour fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Cauchy-à-la-Tour a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Cauchy-à-la-Tour, le revenu disponible médian est de 21 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pernes - Camblain à 3 km, aéroport Lille à 46,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cauchy-à-la-Tour

Les prix à Cauchy-à-la-Tour ont évolué de -14,8 % sur un an et de -1,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cauchy-à-la-Tour, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cauchy-à-la-Tour sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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