Investir dans l'immobilier locatif à Cauchy-à-la-Tour
Pour investir à Cauchy-à-la-Tour (62260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 225 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Cauchy-à-la-Tour. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 225 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Cauchy-à-la-Tour
- Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 10.87% (apt) et 12.27% (maison), top 10% national
- Liquidité correcte — 30 transactions/an, marché actif pour une commune rurale
Points d'attention
- Chute des prix locaux — Baisse -19.5% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne), correction forte
- Chômage élevé — Taux de chômage 18%, fragilité socio-économique locale
Investissement locatif : Cibler rendement élevé, accepter risque de décote prix et vacance
Dernières ventes enregistrées à Cauchy-à-la-Tour
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 79 900 € | 695 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 35 000 € | 583 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 41 m² | 95 000 € | 2 317 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 108 800 € | 1 145 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 85 000 € | 1 308 € |
| 13 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 184 000 € | 1 673 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 67 m² | 87 000 € | 1 299 € |
| 20 août 2025 | Maison | 67 m² | 144 000 € | 2 149 € |
| 19 août 2025 | Maison | 70 m² | 124 450 € | 1 778 € |
| 14 août 2025 | Maison | 85 m² | 38 000 € | 447 € |
| 09 août 2025 | Maison | 120 m² | 127 000 € | 1 058 € |
| 26 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 91 000 € | 1 264 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cauchy-à-la-Tour
Questions fréquentes sur l'investissement à Cauchy-à-la-Tour
Quel est le prix moyen au m² à Cauchy-à-la-Tour ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cauchy-à-la-Tour ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cauchy-à-la-Tour ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cauchy-à-la-Tour ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cauchy-à-la-Tour avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cauchy-à-la-Tour
Est-ce le bon moment pour acheter à Cauchy-à-la-Tour ?
Sur la base des données publiques, Cauchy-à-la-Tour ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cauchy-à-la-Tour ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cauchy-à-la-Tour est d'environ 10,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cauchy-à-la-Tour ?
Chute des prix locaux : Baisse -19.5% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne), correction forte. Piste : Acheter au plus bas, vérifier absence de bulle précédente Chômage élevé : Taux de chômage 18%, fragilité socio-économique locale. Piste : Cibler locataires aidés ou fonctionnaires, vérifier solvabilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Cauchy-à-la-Tour ?
Cauchy-à-la-Tour est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Cauchy-à-la-Tour ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cauchy-à-la-Tour à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cauchy-à-la-Tour
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cauchy-à-la-Tour ?
Cauchy-à-la-Tour affiche un prix au m² de 1 225 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.87 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cauchy-à-la-Tour, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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