Prix immobilier Castéra-Verduzan 2026
1 041 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Castéra-Verduzan (32410) est de 1 461 € pour un appartement et 1 519 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 461 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 519 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Castéra-Verduzan
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 519 €/m²
+44.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Castéra-Verduzan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 510 000 € | 9 444 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 120 000 € | 1 333 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 134 000 € | 1 218 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 189 238 € | 1 720 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 225 m² | 718 500 € | 3 193 € |
| 06 août 2025 | Maison | 280 m² | 174 550 € | 623 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 148 m² | 180 000 € | 1 216 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 102 m² | 265 000 € | 2 598 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 150 000 € | 1 705 € |
| 04 mars 2025 | Maison | 122 m² | 157 000 € | 1 287 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 74 m² | 178 000 € | 2 405 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 98 m² | 110 000 € | 1 122 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
38ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.41
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-0.54
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 565 €/m²
Écart résiduel observé : -6.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Castéra-Verduzan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Castéra-Verduzan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Castéra-Verduzan s'élève à 1 461 €/m² pour un appartement et 1 519 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Castéra-Verduzan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Castéra-Verduzan ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +7.6 %.
Castéra-Verduzan est-elle chère par rapport à la France ?
Castéra-Verduzan se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Castéra-Verduzan
Est-ce le bon moment pour acheter à Castéra-Verduzan ?
Sur la base des données publiques, Castéra-Verduzan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castéra-Verduzan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castéra-Verduzan est d'environ 7,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castéra-Verduzan ?
À Castéra-Verduzan, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Castéra-Verduzan ?
Castéra-Verduzan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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