Prix immobilier Castelnau-Rivière-Basse 2026 : 1 394€/m²

Appartement

1 394 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 133 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Castelnau-Rivière-Basse

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 133 €/m²

-33.3% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Castelnau-Rivière-Basse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €
20 oct. 2025	Maison	120 m²	38 000 €	317 €
28 juil. 2025	Maison	110 m²	93 000 €	845 €
14 mai 2025	Maison	244 m²	228 550 €	937 €
18 avr. 2025	Maison	45 m²	25 000 €	556 €
19 déc. 2024	Maison	100 m²	104 500 €	1 045 €
13 déc. 2024	Maison	50 m²	53 240 €	1 065 €
27 nov. 2024	Maison	140 m²	110 000 €	786 €
25 nov. 2024	Maison	82 m²	35 000 €	427 €
22 oct. 2024	Maison	200 m²	523 000 €	2 615 €
30 août 2024	Maison	100 m²	148 000 €	1 480 €
22 août 2024	Maison	84 m²	33 000 €	393 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

-0.64

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 560 €/m²

Écart résiduel observé : -10.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

Analyse complète Castelnau-Rivière-Basse

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Aussi disponible pour Castelnau-Rivière-Basse

Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Castelnau-Rivière-Basse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Castelnau-Rivière-Basse s'élève à 1 394 €/m² pour un appartement et 1 133 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Castelnau-Rivière-Basse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Castelnau-Rivière-Basse ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 % (estimation départementale).

Castelnau-Rivière-Basse est-elle chère par rapport à la France ?

Castelnau-Rivière-Basse se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castelnau-Rivière-Basse

Est-ce le bon moment pour acheter à Castelnau-Rivière-Basse ?

Sur la base des données publiques, Castelnau-Rivière-Basse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castelnau-Rivière-Basse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castelnau-Rivière-Basse est d'environ 7,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelnau-Rivière-Basse ?

À Castelnau-Rivière-Basse, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Castelnau-Rivière-Basse ?

Castelnau-Rivière-Basse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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