Prix immobilier Caseneuve 2026 : 2 862€/m²

Appartement

2 862 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

3 112 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Caseneuve

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

3 112 €/m²

+18.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Caseneuve

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 juil. 2025	Maison	49 m²	190 000 €	3 878 €
28 mai 2025	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €
23 avr. 2025	Maison	379 m²	1 250 000 €	3 298 €
22 janv. 2025	Maison	124 m²	958 000 €	7 726 €
01 oct. 2024	Maison	87 m²	250 000 €	2 874 €
25 juil. 2024	Maison	190 m²	957 300 €	5 038 €
27 juin 2024	Maison	120 m²	700 000 €	5 833 €
23 mai 2024	Maison	99 m²	130 000 €	1 313 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-0.01

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 818 €/m²

Écart résiduel observé : +1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

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Aussi disponible pour Caseneuve

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Caseneuve en 2026 ?

Le prix médian au m² à Caseneuve s'élève à 2 862 €/m² pour un appartement et 3 112 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Caseneuve ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Caseneuve ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 % (estimation départementale).

Caseneuve est-elle chère par rapport à la France ?

Caseneuve se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caseneuve

Est-ce le bon moment pour acheter à Caseneuve ?

Le marché de Caseneuve est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caseneuve ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caseneuve est d'environ 4,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caseneuve ?

À Caseneuve, 13,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Caseneuve ?

Caseneuve est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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