Prix immobilier Carpentras 2026 : 1 678€/m²

Appartement

1 678 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.7%

Sur 3 ans-2.2%

Recommandation d'achat — Carpentras

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 678 €/m²

-3.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 500 €/m²

+2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Carpentras

À Carpentras, le prix médian au m² des appartements va de 1 242 €/m² dans le quartier Amandiers à 2 578 €/m² dans le quartier Zone Rurale Nord, soit un écart de 108 % (1 336 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 947 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 382 €/m² (Centre Ville) à 2 966 €/m² (Zone Rurale Nord) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Rurale Nord

2 578 €/m²

appartement · 21 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Amandiers

1 242 €/m²

appartement · 17 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Carpentras au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone Rurale Nord	2 578 €/m²	21
2	Zone Rurale Sud	2 028 €/m²	8
3	Quintine	2 000 €/m²	75
4	Zone d'Activités Carpensud	1 901 €/m²	87
5	Lègue-Pous du Plan	1 818 €/m²	201
6	Zone Périphérique Urbaine	1 617 €/m²	234
7	Roseraie-Aqueduc	1 577 €/m²	65
8	Centre Ville	1 466 €/m²	239
9	Amandiers	1 242 €/m²	17

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Carpentras

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	360 m²	357 500 €	993 €
30 déc. 2025	Appartement	180 m²	228 000 €	1 267 €
30 déc. 2025	Appartement	515 m²	312 000 €	606 €
30 déc. 2025	Maison	380 m²	720 000 €	1 895 €
29 déc. 2025	Appartement	167 m²	84 394 €	505 €
29 déc. 2025	Appartement	72 m²	89 000 €	1 236 €
24 déc. 2025	Maison	55 m²	123 000 €	2 236 €
23 déc. 2025	Appartement	65 m²	88 000 €	1 354 €
23 déc. 2025	Maison	155 m²	213 797 €	1 379 €
22 déc. 2025	Appartement	139 m²	186 000 €	1 338 €
22 déc. 2025	Appartement	41 m²	96 500 €	2 354 €
22 déc. 2025	Appartement	61 m²	148 000 €	2 426 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.44

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-0.92

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 695 €/m²

Écart résiduel observé : -37.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

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Aussi disponible pour Carpentras

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Carpentras en 2026 ?

Le prix médian au m² à Carpentras s'élève à 1 678 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 404 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Carpentras ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Carpentras ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.

Carpentras est-elle chère par rapport à la France ?

Carpentras se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -1.44.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Carpentras ?

Les prix au m² varient de 108 % entre les quartiers de Carpentras. Les plus chers : Zone Rurale Nord (2 578 €/m²), Zone Rurale Sud (2 028 €/m²), Quintine (2 000 €/m²). Les plus abordables : Amandiers (1 242 €/m²), Centre Ville (1 466 €/m²), Roseraie-Aqueduc (1 577 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Carpentras

Est-ce le bon moment pour acheter à Carpentras ?

Sur la base des données publiques, Carpentras ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Carpentras ?

Le rendement locatif brut indicatif à Carpentras est d'environ 7,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Carpentras ?

À Carpentras, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Carpentras ?

Carpentras est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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