Prix immobilier Carignan 2026
2 680 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Carignan (08110) est de 890 € pour un appartement et 1 410 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
890 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 410 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Carignan
- Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 100/100, rendement brut 10.5% pour appartement
- Services de proximité — Score services 95/100, accès aisé aux commerces et écoles
Points d'attention
- Faible demande locative — Score 44/100, vacance élevée 13.8%, risque de bien non loué
- Marché peu liquide — 30 transactions/an, tendance prix -3.3% sur 3 ans à confirmer
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement pur (10.5%), éviter la spéculation
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
890 €/m²
+55.3% sur 4 ans
Maison 2025
1 410 €/m²
+29.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Carignan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 105 000 € | 1 280 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 130 000 € | 1 970 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 42 000 € | 636 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 145 m² | 262 000 € | 1 807 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 181 000 € | 1 508 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 175 000 € | 2 035 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 74 499 € | 745 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 236 m² | 185 000 € | 784 € |
| 26 août 2025 | Appartement | 90 m² | 116 000 € | 1 289 € |
| 07 août 2025 | Appartement | 151 m² | 120 000 € | 795 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 64 m² | 83 000 € | 1 297 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.68
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.87
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 081 €/m²
Écart résiduel observé : -17.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Carignan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Carignan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Carignan s'élève à 890 €/m² pour un appartement et 1 410 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Carignan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Carignan ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Carignan est-elle chère par rapport à la France ?
Carignan se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Carignan
Est-ce le bon moment pour acheter à Carignan ?
Sur la base des données publiques, Carignan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Carignan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Carignan est d'environ 10,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Carignan ?
Faible demande locative : Score 44/100, vacance élevée 13.8%, risque de bien non loué. Piste : Cibler les biens fonctionnels pour locataires permanents Marché peu liquide : 30 transactions/an, tendance prix -3.3% sur 3 ans à confirmer. Piste : Négocier fort, viser la plus-value à long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Carignan ?
Carignan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Carignan ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Carignan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Carignan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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