Prix au m² à Cap d'Astarac en 2026
460 habitants · Gers · 20 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Cap d'Astarac (32140) est de 1 014 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 014 €
par m² · 20 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Cap d'Astarac
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Cap d'Astarac
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement maison 10,7 %
- Qualité du parc : peu de passoires
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 10 transactions par an
- Faible demande locative : vacance 8,5 %, population âgée
Investissement rendement pur : acheter pour le cash-flow (10,7 %), pas pour la plus-value
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Cap d'Astarac sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 014 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Cap d'Astarac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 févr. 2026 | Maison | 158 m² | 175 000 € | 1 108 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 31 111 € | 778 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 254 m² | 242 000 € | 953 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 92 000 € | 1 314 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 47 m² | 77 500 € | 1 649 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 150 m² | 123 000 € | 820 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 40 m² | 24 900 € | 623 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 40 m² | 77 000 € | 1 925 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
–
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cap d'Astarac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cap d'Astarac en 2026 ?
Le prix au m² à Cap d'Astarac s'élève à 1 014 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 20 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Cap d'Astarac ?
À Cap d'Astarac, le prix au m² d'une maison est de 1 014 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Cap d'Astarac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cap d'Astarac ont évolué de +2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 % (estimation départementale).
Cap d'Astarac est-elle chère par rapport à la France ?
Cap d'Astarac se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cap d'Astarac ?
25 % des logements diagnostiqués à Cap d'Astarac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Cap d'Astarac
La demande locative est-elle forte à Cap d'Astarac ?
Notre analyse de zone attribue à Cap d'Astarac un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cap d'Astarac ?
Liquidité très faible : seulement 10 transactions par an. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance 8,5 %, population âgée. Piste : cibler résidences secondaires ou bailleurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cap d'Astarac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cap d'Astarac ?
Cap d'Astarac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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