Prix immobilier Caillavet 2026
162 habitants · Gers · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Caillavet (32190) est de 1 492 € pour un appartement et 1 589 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 492 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
1 589 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Caillavet
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Caillavet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 160 000 € | 2 000 € |
| 22 janv. 2024 | Maison | 36 m² | 58 800 € | 1 633 € |
| 12 nov. 2022 | Maison | 147 m² | 275 000 € | 1 871 € |
| 27 oct. 2022 | Maison | 76 m² | 95 000 € | 1 250 € |
| 24 août 2022 | Maison | 180 m² | 480 000 € | 2 667 € |
| 01 avr. 2022 | Maison | 130 m² | 195 000 € | 1 500 € |
| 29 mars 2022 | Maison | 140 m² | 235 000 € | 1 679 € |
| 11 févr. 2022 | Maison | 103 m² | 78 000 € | 757 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
41ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.33
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-0.49
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 586 €/m²
Écart résiduel observé : -5.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Caillavet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Caillavet en 2026 ?
Le prix médian au m² à Caillavet s'élève à 1 492 €/m² pour un appartement et 1 589 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Caillavet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Caillavet ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Caillavet est-elle chère par rapport à la France ?
Caillavet se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Caillavet
Est-ce le bon moment pour acheter à Caillavet ?
Sur la base des données publiques, Caillavet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Caillavet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Caillavet est d'environ 8,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Caillavet ?
À Caillavet, 100,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Caillavet ?
Caillavet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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