Prix immobilier Cadenet 2026 : 3 171€/m²

Appartement

3 171 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 749 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+51.0%

Sur 3 ans+12.8%

Recommandation d'achat — Cadenet

À surveiller

Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 171 €/m²

+21.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 749 €/m²

+9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cadenet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	196 m²	450 000 €	2 296 €
23 déc. 2025	Maison	140 m²	390 000 €	2 786 €
18 déc. 2025	Maison	70 m²	65 000 €	929 €
18 déc. 2025	Maison	65 m²	242 500 €	3 731 €
15 déc. 2025	Appartement	58 m²	100 000 €	1 724 €
10 déc. 2025	Appartement	74 m²	185 000 €	2 500 €
28 nov. 2025	Maison	117 m²	449 000 €	3 838 €
28 nov. 2025	Maison	105 m²	483 000 €	4 600 €
17 nov. 2025	Maison	170 m²	1 490 000 €	8 765 €
14 nov. 2025	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €
04 nov. 2025	Maison	64 m²	250 000 €	3 906 €
03 nov. 2025	Maison	85 m²	499 000 €	5 871 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

+0.23

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 791 €/m²

Écart résiduel observé : +13.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

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Aussi disponible pour Cadenet

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cadenet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cadenet s'élève à 3 171 €/m² pour un appartement et 3 749 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cadenet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cadenet ont évolué de +12.8 %. Sur 1 an, la variation est de +51.0 %.

Cadenet est-elle chère par rapport à la France ?

Cadenet se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cadenet

Est-ce le bon moment pour acheter à Cadenet ?

Le marché de Cadenet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cadenet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cadenet est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cadenet ?

À Cadenet, 15,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cadenet ?

Cadenet est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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