Prix immobilier Cœur de Causse 2026
886 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cœur de Causse (46240) est de 1 262 € pour un appartement et 1 472 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 262 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 472 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Cœur de Causse
- Prix au m² 23,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 472 €/m²
-1.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cœur de Causse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 205 m² | 305 300 € | 1 489 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 74 000 € | 804 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 192 m² | 162 890 € | 848 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 204 m² | 85 000 € | 417 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 144 m² | 235 000 € | 1 632 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 165 m² | 170 000 € | 1 030 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 247 000 € | 2 287 € |
| 13 sept. 2025 | Maison | 183 m² | 282 000 € | 1 541 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 150 000 € | 1 807 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 122 500 € | 2 042 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 48 m² | 52 000 € | 1 083 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 40 m² | 32 000 € | 800 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
25ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.05
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.84
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 657 €/m²
Écart résiduel observé : -23.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cœur de Causse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cœur de Causse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cœur de Causse s'élève à 1 262 €/m² pour un appartement et 1 472 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cœur de Causse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cœur de Causse ont évolué de +17.3 %. Sur 1 an, la variation est de +20.5 %.
Cœur de Causse est-elle chère par rapport à la France ?
Cœur de Causse se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est -1.05.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cœur de Causse
Est-ce le bon moment pour acheter à Cœur de Causse ?
Sur la base des données publiques, Cœur de Causse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cœur de Causse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cœur de Causse est d'environ 10,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cœur de Causse ?
À Cœur de Causse, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cœur de Causse ?
Cœur de Causse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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