Prix immobilier Cahors 2026
20 050 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cahors (46000) est de 1 511 € pour un appartement et 1 681 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 511 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 681 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Cahors
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé avec 522 ventes sur l'année
- Croissance des prix — Hausse solide de +31.6% sur 3 ans validée par un volume de ventes robuste
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.74%, signalant un risque de vacance frictionnelle
Rénovation de maisons de ville : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour viser un rendement brut proche de 8%.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 511 €/m²
+12.5% sur 4 ans
Maison 2025
1 681 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Cahors
À Cahors, le prix médian au m² des appartements va de 1 267 €/m² dans le quartier Plaine de la Barre à 1 567 €/m² dans le quartier Terre Rouge, soit un écart de 24 % (300 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 000 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 351 €/m² (Les Badernes) à 2 338 €/m² (Fénelon) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Terre Rouge
1 567 €/m²
appartement · 96 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Plaine de la Barre
1 267 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Classement des quartiers de Cahors au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Terre Rouge | 1 567 €/m² | 96 |
| 2 | Charles de Gaulle | 1 522 €/m² | 207 |
| 3 | Les Badernes | 1 500 €/m² | 351 |
| 4 | Regourd | 1 494 €/m² | 8 |
| 5 | Fénelon | 1 486 €/m² | 140 |
| 6 | Cabazat | 1 469 €/m² | 54 |
| 7 | Saint-Georges | 1 370 €/m² | 62 |
| 8 | Cabessut | 1 344 €/m² | 54 |
| 9 | Plaine de la Barre | 1 267 €/m² | 28 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cahors
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 145 000 € | 2 736 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 77 270 € | 1 332 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 190 m² | 310 000 € | 1 632 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 110 000 € | 1 549 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 150 000 € | 938 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 125 000 € | 1 359 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 338 000 € | 3 073 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 236 m² | 250 000 € | 1 059 € |
| 18 déc. 2025 | Bien mixte | 404 m² | 490 452 € | 1 214 € |
| 18 déc. 2025 | Bien mixte | 404 m² | 251 905 € | 624 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 72 669 € | 2 271 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 46 500 € | 554 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
42ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.39
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.46
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 635 €/m²
Écart résiduel observé : -7.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cahors
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cahors en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cahors s'élève à 1 511 €/m² pour un appartement et 1 681 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 333 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cahors ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cahors ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de -4.4 %.
Cahors est-elle chère par rapport à la France ?
Cahors se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cahors ?
Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Cahors. Les plus chers : Terre Rouge (1 567 €/m²), Charles de Gaulle (1 522 €/m²), Les Badernes (1 500 €/m²). Les plus abordables : Plaine de la Barre (1 267 €/m²), Cabessut (1 344 €/m²), Saint-Georges (1 370 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cahors
Est-ce le bon moment pour acheter à Cahors ?
Sur la base des données publiques, Cahors ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cahors ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cahors est d'environ 9,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cahors ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Cibler le centre historique préservé et éviter les zones d'habitat social Vacance locative élevée : Taux de vacance de 12.74%, signalant un risque de vacance frictionnelle. Piste : Soigner l'emplacement et proposer des prestations de qualité supérieure Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Cahors ?
Cahors est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Cahors ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cahors à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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