Prix immobilier Figeac 2026
9 793 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Figeac (46100) est de 1 797 € pour un appartement et 1 875 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 797 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 875 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Figeac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très solide (188 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.89% pour les appartements et 7.19% pour les maisons
Points d'attention
- Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des diagnostics et ventilations adaptés
- Baisse des prix à 3 ans — Recul marqué des prix de -19.1% sur 3 ans malgré un rebond récent de +7.5% sur 1 an
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée à l'année pour capter la demande des actifs locaux (secteur aéronautique/industrie) tout en évitant les restrictions LCD.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 797 €/m²
+23.1% sur 4 ans
Maison 2025
1 875 €/m²
+20.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Figeac
À Figeac, le prix médian au m² des appartements va de 1 580 €/m² dans le quartier Centre Ancien à 1 827 €/m² dans le quartier Zone Urbaine Ouest, soit un écart de 16 % (247 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 336 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 275 €/m² (Centre Ancien) à 1 877 €/m² (Zone Rurale) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Urbaine Ouest
1 827 €/m²
appartement · 61 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ancien
1 580 €/m²
appartement · 145 ventes DVF
Classement des quartiers de Figeac au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Urbaine Ouest | 1 827 €/m² | 61 |
| 2 | Zone Urbaine Est | 1 771 €/m² | 47 |
| 3 | Zone Rurale | 1 653 €/m² | 83 |
| 4 | Centre Ancien | 1 580 €/m² | 145 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Figeac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 253 830 € | 2 151 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 72 500 € | 1 169 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 357 900 € | 1 432 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 45 000 € | 1 800 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 150 000 € | 625 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 327 500 € | 2 729 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 160 000 € | 1 667 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 90 000 € | 1 475 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 105 000 € | 913 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 62 500 € | 1 157 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 62 720 € | 2 240 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 142 000 € | 1 014 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
59ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.02
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 649 €/m²
Écart résiduel observé : +9.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Figeac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Figeac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Figeac s'élève à 1 797 €/m² pour un appartement et 1 875 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 155 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Figeac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Figeac ont évolué de +8.8 %. Sur 1 an, la variation est de +10.0 %.
Figeac est-elle chère par rapport à la France ?
Figeac se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Figeac ?
Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de Figeac. Les plus chers : Zone Urbaine Ouest (1 827 €/m²), Zone Urbaine Est (1 771 €/m²). Les plus abordables : Centre Ancien (1 580 €/m²), Zone Rurale (1 653 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Figeac
Est-ce le bon moment pour acheter à Figeac ?
Sur la base des données publiques, Figeac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Figeac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Figeac est d'environ 7,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Figeac ?
Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des diagnostics et ventilations adaptés. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante Baisse des prix à 3 ans : Recul marqué des prix de -19.1% sur 3 ans malgré un rebond récent de +7.5% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat en ciblant des biens avec décote sous le prix médian de 1988€/m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Figeac ?
Figeac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Figeac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Figeac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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