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Investir dans l'immobilier locatif à Cœur de Causse

Pour investir à Cœur de Causse (46240) en 2026, le loyer médian est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Cœur de Causse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

218 769 €

Médiane : 166 625 €

Surface moyenne · sélection Pillr

177 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Cœur de Causse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 451 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Cœur de Causse : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Cœur de Causse

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cœur de Causse

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,1 % (appartement) et 8,7 % (maison), top 14 % France
  • Prix sous-évalués : prix 25e percentile national, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique, risque de vacance
  • Marché peu liquide : 23 transactions par an, faible volume, difficulté de revente rapide

Investissement rendement : privilégier l'achat pour le rendement locatif long terme, pas la spéculation

Analyse complète de Cœur de Causse

Dernières ventes enregistrées à Cœur de Causse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison356 m²266 000 €747 €
28 mai 2026Maison70 m²87 970 €1 257 €
29 avr. 2026Maison160 m²166 500 €1 041 €
02 mars 2026Maison100 m²190 000 €1 900 €
16 déc. 2025Maison205 m²305 300 €1 489 €
15 déc. 2025Maison92 m²74 000 €804 €
10 nov. 2025Maison192 m²162 890 €848 €
06 nov. 2025Appartement204 m²85 000 €417 €
20 oct. 2025Maison144 m²235 000 €1 632 €
29 sept. 2025Appartement165 m²170 000 €1 030 €
25 sept. 2025Maison108 m²247 000 €2 287 €
13 sept. 2025Maison183 m²282 000 €1 541 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cœur de Causse

Maison 5p à Cœur de Causse

Maison · 5p · 195 m²

66/100

153 000 €

10.4% brut5.1% netDPE D
Maison 4p à Cœur de Causse

Maison · 4p · 102 m²

62/100

165 850 €

7.9% brut4% netDPE F
Maison 5p à Cœur de Causse

Maison · 5p · 172 m²

62/100

399 000 €

4% brut3.1% netDPE A
Maison 5p à Cœur de Causse

Maison · 5p · 132 m²

61/100

167 400 €

7.8% brut4.1% netDPE F
Maison 7p à Cœur de Causse

Maison · 7p · 270 m²

61/100

420 000 €

5.3% brut3.5% netDPE C
Maison 4p à Cœur de Causse

Maison · 4p · 110 m²

57/100

249 100 €

4.5% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Cœur de Causse

Questions fréquentes sur l'investissement à Cœur de Causse

Quel est le prix moyen au m² à Cœur de Causse ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Cœur de Causse (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 451 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 321 €/m² pour une maison à Cœur de Causse (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cœur de Causse ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Cœur de Causse. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.9 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Cœur de Causse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cœur de Causse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cœur de Causse. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cœur de Causse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cœur de Causse, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cœur de Causse est-il assez actif pour investir ?
Cœur de Causse a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,3 % sur un an et de +1,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cœur de Causse

La demande locative est-elle forte à Cœur de Causse ?

Notre analyse de zone attribue à Cœur de Causse un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cœur de Causse ?

Faible demande locative : marché locatif peu dynamique, risque de vacance. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière si autorisé. Marché peu liquide : 23 transactions par an, faible volume, difficulté de revente rapide. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cœur de Causse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cœur de Causse ?

Cœur de Causse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cœur de Causse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cœur de Causse ?

Cœur de Causse fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Cœur de Causse a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Cœur de Causse, le revenu disponible médian est de 25 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gourdon à 17,5 km, aéroport Brive Souillac à 44,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cœur de Causse

Les prix à Cœur de Causse ont évolué de +14,3 % sur un an et de +1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cœur de Causse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cœur de Causse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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