Prix immobilier Bruyères-et-Montbérault 2026
1 411 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bruyères-et-Montbérault (02860) est de 1 584 € pour un appartement et 1 589 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 584 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 589 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bruyères-et-Montbérault
- Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 589 €/m²
+27.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bruyères-et-Montbérault
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Maison | 183 m² | 218 900 € | 1 196 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 177 025 € | 1 686 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 70 000 € | 583 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 74 500 € | 710 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 71 m² | 134 760 € | 1 898 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 76 m² | 177 000 € | 2 329 € |
| 29 août 2025 | Maison | 138 m² | 95 050 € | 689 € |
| 07 août 2025 | Maison | 119 m² | 189 100 € | 1 589 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 86 m² | 167 100 € | 1 943 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 78 m² | 141 806 € | 1 818 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 302 m² | 350 000 € | 1 159 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 180 m² | 298 000 € | 1 656 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
47ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.73
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-0.13
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 290 €/m²
Écart résiduel observé : +22.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bruyères-et-Montbérault
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bruyères-et-Montbérault en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bruyères-et-Montbérault s'élève à 1 584 €/m² pour un appartement et 1 589 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bruyères-et-Montbérault ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bruyères-et-Montbérault ont évolué de +6.9 %. Sur 1 an, la variation est de +14.7 %.
Bruyères-et-Montbérault est-elle chère par rapport à la France ?
Bruyères-et-Montbérault se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 0.73.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bruyères-et-Montbérault
Est-ce le bon moment pour acheter à Bruyères-et-Montbérault ?
Le marché de Bruyères-et-Montbérault est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bruyères-et-Montbérault ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bruyères-et-Montbérault est d'environ 6,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruyères-et-Montbérault ?
À Bruyères-et-Montbérault, 31,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bruyères-et-Montbérault ?
Bruyères-et-Montbérault est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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