Prix immobilier Bruay-la-Buissière 2026 : 1 204€/m²

Appartement

1 204 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 309 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.7%

Sur 3 ans+1.8%

Recommandation d'achat — Bruay-la-Buissière

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 204 €/m²

+2.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 309 €/m²

+0.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bruay-la-Buissière

À Bruay-la-Buissière, le prix médian au m² des maisons va de 1 075 €/m² dans le quartier Quartier du Nouveau Monde à 1 589 €/m² dans le quartier Quartier Labuissière Centre, soit un écart de 48 % (514 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 823 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 150 €/m² (Quartier Loubet-Nouveau Siècle) à 1 333 €/m² (Quartier du Centre Ville) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Labuissière Centre

1 589 €/m²

maison · 91 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier du Nouveau Monde

1 075 €/m²

maison · 21 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bruay-la-Buissière au prix médian (maison)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Quartier Labuissière Centre	1 589 €/m²	91
2	Quartier Labuissière-Le Bois-Porte Nord	1 500 €/m²	153
3	Quartier Basly	1 391 €/m²	44
4	Quartier du Stade Parc	1 389 €/m²	63
5	Quartier Loubet-Nouveau Siècle	1 388 €/m²	96
6	Quartier du Vieux Village	1 151 €/m²	105
7	Quartier Les Terrasses	1 140 €/m²	67
8	Quartier de la Gare	1 137 €/m²	82
9	Quartier du Centre Ville	1 136 €/m²	101
10	Quartier du Nouveau Monde	1 075 €/m²	21

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bruay-la-Buissière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	102 m²	175 000 €	1 716 €
29 déc. 2025	Maison	146 m²	169 400 €	1 160 €
23 déc. 2025	Appartement	48 m²	55 000 €	1 146 €
23 déc. 2025	Maison	103 m²	154 000 €	1 495 €
19 déc. 2025	Maison	124 m²	190 000 €	1 532 €
19 déc. 2025	Maison	74 m²	61 450 €	830 €
17 déc. 2025	Maison	68 m²	79 000 €	1 162 €
11 déc. 2025	Maison	119 m²	77 000 €	647 €
08 déc. 2025	Maison	122 m²	176 500 €	1 447 €
05 déc. 2025	Maison	229 m²	140 000 €	611 €
04 déc. 2025	Maison	49 m²	56 400 €	1 151 €
03 déc. 2025	Maison	63 m²	185 000 €	2 937 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.74

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 474 €/m²

Écart résiduel observé : -18.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Bruay-la-Buissière

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Aussi disponible pour Bruay-la-Buissière

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.53 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bruay-la-Buissière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bruay-la-Buissière s'élève à 1 204 €/m² pour un appartement et 1 309 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 192 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bruay-la-Buissière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bruay-la-Buissière ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de -9.7 %.

Bruay-la-Buissière est-elle chère par rapport à la France ?

Bruay-la-Buissière se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.76.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bruay-la-Buissière ?

Les prix au m² varient de 48 % entre les quartiers de Bruay-la-Buissière. Les plus chers : Quartier Labuissière Centre (1 589 €/m²), Quartier Labuissière-Le Bois-Porte Nord (1 500 €/m²), Quartier Basly (1 391 €/m²). Les plus abordables : Quartier du Nouveau Monde (1 075 €/m²), Quartier du Centre Ville (1 136 €/m²), Quartier de la Gare (1 137 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bruay-la-Buissière

Est-ce le bon moment pour acheter à Bruay-la-Buissière ?

Sur la base des données publiques, Bruay-la-Buissière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bruay-la-Buissière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bruay-la-Buissière est d'environ 10,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruay-la-Buissière ?

À Bruay-la-Buissière, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bruay-la-Buissière ?

Bruay-la-Buissière est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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